Gauting - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit exklusiven Details, sonnigem Südbalkon & idyllischem Ausblick
Beschreibung
Sehr gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit modernem Erscheinungsbild und zeitloser Architektur. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 auf einem ca. 958 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch den neuwertigen Gesamtzustand. Dank der qualitätsbewussten Ziegelbauweise und der Ausstattung mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe entspricht die Wohnanlage den neuesten Standards. Neben dem geräumigen Treppenhaus mit praktischem Lift stehen den Bewohnern der fünf Wohneinheiten ein Wasch-/Trockenraum, gemauerte Kellerräume und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen zur Verfügung. Objektdetails. • Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher Gasbrennwerttherme • Aufzug vom UG bis ins DG • TG-Stellplätze mit Steckdosen • Große, gemauerte Kellerräume mit Fenster, Licht und Steckdose
Ausstattung
Sehr helles, komfortables Flair mit ca. 83,23 m² Wohnfläche und viel Platz für eigene Einrichtungsideen. Dank der funktionellen Aufteilung kann jedes der 3 Zimmer optimal genutzt werden. Durch die hochwertigen Ausstattungsdetails strahlt die Wohnung eine elegante und gehobene Wohlfühlatmosphäre aus. Der sonnige Südbalkon mit Blick in den begrünten Garten ist das Highlight der Wohnung und bietet viel Platz für entspannte Stunden. Wohnkonzept: • Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten, offener Küche und Zugang zum Balkon • Weiße Kücheneinbauten mit Elektrogeräten namhafter Hersteller und Theke • Ruhiges Schlafzimmer mit viel Platz und schönem Lichteinfall • Ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (bestens geeignet als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer) • Hell gefliestes Badezimmer mit Eckwanne, Walk-In-Dusche und Fenster • Gäste-WC mit Fenster • Praktische Abstell- und Speisekammer • Diele mit Platz für eine Garderobe • Ca. 11,35 m² großer Südbalkon Zur Wohnung gehört ein ca. 7,28 m² großer, abschließbarer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss. Angaben zu den hochwertigen Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.
Lage
Ruhige und beschauliche Ortsrandlage von Gauting, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Die idyllischen Straßenzüge der Nachbarschaft sind durch zahlreiche Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleinere Wohnanlagen geprägt. Eingebettet im reizvollen Würmtal, präsentiert sich Gauting als sehr beliebter Wohnort mit allen Annehmlichkeiten und einem historischen Ortskern. Neben der sehr guten sozialen Infrastruktur ist auch die ideale öffentliche Verkehrsanbindung durch diverse Busse und die S-Bahn mit der Linie S6 zu unterstreichen. Umliegende Gemeinden wie Stockdorf, Krailling und Neuried sind sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bestens zu erreichen. Direkt vor Ort befinden sich Kitas, Kindergärten und Schulen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, Cafés und Eisdielen. Die idyllische Umgebung des Voralpenlandes und die Nähe zum Starnberger See begeistern Sportenthusiasten und Erholungssuchende gleichermaßen und lassen keine Wünsche bei der vielfältigen Freizeitgestaltung offen. • Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Gauting • Ca. 5 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 15 Autominuten bis zum Starnberger See
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