Neuhausen - Modernes Wohnen mit sonniger Süd-Loggia in urbaner Citylage - neuer Aktionspreis!

Beschreibung

In zentraler Wohnlage von Neuhausen wurde auf einem großen Grundstück ein attraktives Ensemble mit drei Wohnkomplexen errichtet. Die Gebäudeteile fügen sich durch die elegante Architektursprache bestens in die exponierte Umgebung ein. Die gesamte Anlage entspricht dem KfW-Effizienzhaus-Standard 55 (EnEV 2016) und bietet schwellenlose Zugänge in alle Wohnetagen. Das Quartier besticht neben den vielfältigen Wohnungen mit Balkonen, Loggien, Terrassen oder Dachterrassen (verglaste Loggien zur Straßenseite) auch durch die weitläufigen, neu gestalteten Freiflächen im ruhigen, begrünten Innenhof. Dieser dient als zentraler Treffpunkt innerhalb der Anlage, ausgestattet mit einem Kinderspielplatz und nutzbar für die gesamte Hausgemeinschaft. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage, in der ebenfalls Wallbox-Ladestationen für Elektroautos zur Verfügung stehen, mit allen Stockwerken. Für Fahrradfahrer stehen in den Kellern Pump- und Reparatursets bereit, um die Mobilität der Bewohner noch weiter zu unterstützen. Bei Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an anderen Wohnungsgrößen können Sie sich gerne jederzeit an die zuständigen Objektbetreuer Herrn Andreas Pribylla oder Herrn Marius Biller wenden. Die ausführlich Objektbroschüre mit weiteren Detailangaben und die Preisliste erhalten Sie gerne auf Anfrage. AKTIONSPREIS: Der Aktionspreis von 999.000 € (statt 1.079.000 €) gilt bei einer Reservierung bis zum 31.10.2024.

Ausstattung

Modernes und einladendes Ambiente mit ca. 71,63 m² Wohnfläche und einer praktischen 3-Zimmer-Aufteilung. Die sonnige Süd-Loggia lädt zu vielen Sonnenstunden ein und sorgt gleichzeitig für ein helles Raumgefühl mit viel Lichteinfall. WOHNKONZEPT: • Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zur Loggia • Offene Küche mit Platz für neue Maßeinbauten • Zwei ruhige Schlafzimmer, jeweils in individueller Größe • Stylisches Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss • Diele mit Platz für eine Garderobe Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. AUSZUG AUSSTATTUNGSDETAILS: • Funktionelle und zeitgemäße Zimmeraufteilung • Größtenteils raumhohe Fensterelemente • Fenster mit 3-fach-Isolierglas • Textilmarkisen - auf der Südseite elektrisch bedienbar • Hochwertige Sanitärausstattung bekannter Premium-Hersteller (u.a. PORCELANOSA, Ideal Standard, Hansgrohe) • Video-Gegensprechanlage • Moderne Schalterprogramme u.v.m.

Grundriss

Grundriss

Lage

Ihr neues Eigenheim im lebendigen Stadtteil Neuhausen! Das Neubauensemble liegt in zentraler Wohnlage von Neuhausen, einem begehrten Szenestadtteil mit langer Historie. Das urbane Viertel gilt seit jeher als eines der beliebtesten in ganz München und kann sich stetig über Zuzug freuen. Zu unterstreichen sind sowohl die beste Infrastruktur als auch die ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bus mit der Linie 153, die S-Bahn-Stammstrecke ab der Donnersbergerbrücke und die Straßenbahn mit den Linien 16 und 17 garantieren den Fahrgästen schnelle Erreichbarkeit aller gewünschten Ziele. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, urige bayerische Institutionen, kleine Cafés und hippe Tagesbars sind nur wenige Minuten entfernt. Hervorzuheben ist auch das große Angebot an Kitas, Kindergärten und Schulen. Dank der hervorragenden Lage können die Bewohner des Viertels in wenigen Minuten sowohl den quirligen Großstadttrubel als auch die idyllische Natur in einer der großen Parkanlagen genießen. Der königliche Hirschgarten mit Biergarten und die Schlossanlage Nymphenburg mit dem Schlosskanal sind weithin bekannt und dienen als erholsame grüne Oasen inmitten der Stadt. • Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle • Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hirschgarten • Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Nymphenburger Schlossparks

Eckdaten

Objekt-Nr. : 15572_23
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 71,63 m²
Nutzfläche : ca. 1,80 m²
Gesamtfläche : ca. 73,43 m²
Etage : 5
Baujahr : 2023
Balkon : Ja
Lift : Ja
Kaufpreis : 999.000,00 €
Provision : Ohne Käuferprovision

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 56,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse : B
Energieausweis gültig bis : 20.09.2033

Ansprechpartner

Andreas Pribylla Citigrund Immobilien GmbH andreas.pribylla@citigrund.de 0151 40 14 27 26
Marius Biller Citigrund Immobilien GmbH marius.biller@citigrund.de 0172 86 72 653

Ihre Kontaktdaten

Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie

* Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf. Ich erkenne auch die AGB an.

* Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

Finden Sie Ihre Wunsch-Immobilie

Wir sind Ihr geprüfter und ausgezeichneter Immobilienmakler in München und Umgebung. Bei uns erwartet Sie ein umfangreiches Angebot an exklusiven Immobilien sowie ein Rundum-sorglos-Service. Angefangen bei der ersten Anfrage zur Immobilie über die Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Ihre persönliche Betreuung liegt uns sehr am Herzen. Zögern Sie deshalb nicht, uns jederzeit bei Fragen zu Ihrer Immobilie zu kontaktieren. Auch bei dem Thema stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite und vermitteln Ihnen die richtigen Ansprechpartner.

Seit 1984 sind wir als Immobilienmakler in München unterwegs. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unsere Kompetenz – bei uns sind Sie in guten Händen.

Siegel Citigrund