Tegernsee/Am Alpbach - Außergewöhnliches Unikat auf großem Grundstück in exponierter Lage
Beschreibung
Der Natur ganz nah – Alpenländische Idylle in begehrter Ausnahmelage! Sehr ruhige und exponierte Hanglage oberhalb des traumhaften Tegernseer Tals. Das großzügige Haus liegt auf einem ca. 1.503,00 m² großen Grundstück und verfügt über ein Haupt- und ein Nebengebäude in Form eines Gästehauses. Der Landsitz wurde im Jahr 1930 errichtet und vor einigen Jahren umfassend modernisiert. Der Bau des Gästehauses erfolgte im Jahr 1970. Das Haus wird mit einer Ölheizung geheizt, zudem ist im Haupthaus ein behaglicher Kachelofen mit Scheitholz vorhanden. Der sonnige Außenbereich lädt mit der erholsamen Terrasse und der schön angelegten Rasenfläche zum Genießen zahlreicher Sonnenstunden ein. Die angrenzenden Berghänge und eine kleine Gebirgsquelle rahmen das Haus malerisch ein, so können sich die Bewohner über absolute Privatsphäre ohne Nachbarn freuen und gleichzeitig die wunderbaren Gegebenheiten der oberbayerischen Natur bewundern. Objektdetails: • Haupthaus mit zwei Balkonen, Terrasse und Garten • Gästehaus mit separatem Eingang, Balkon und großer Terrasse • Weitläufige gepflasterte Hofeinfahrt • Zwei Garagen (jeweils eine Garage für Haupt- und Nebengebäude) • Drei weitere Außenstellplätze • Praktischer Technikraum neben den Garagen • Zwei Gartenhäuschen mit viel Stauraum Das Haupthaus wurde im Jahr 2022 und das Nebenhaus im Jahr 2018 saniert. Im Zuge der Sanierungen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Haupthaus - 2022: • Einbau einer neuen Küche • Erneuerung des Badezimmers • Erneuerung der Zimmerdecken inkl. Einbau moderner LED Beleuchtung im ganzen Haus • Erneuerung der Stromleitungen inkl. FI-Schalter • Wärmedämmung im gesamten Obergeschoss Nebengebäude - 2018: • Erneuerung des Dachs • Einbau einer neuen Küche • Einbau neuer Dachfenster im Schlafzimmer • Erneuerung des Daches mit Wärmedämmung
Ausstattung
Zwei helle und gemütliche Einheiten mit ca. 265,38 m² Wohnfläche auf je zwei Etagen. Es handelt sich um ein geräumiges Haupthaus mit 5 Zimmern und um einen zusätzlichen Anbau in Form eines Gästehauses mit 3 Zimmern. Einige nostalgische Details aus dem ursprünglichen Baujahr wurden in bester Weise mit modernen Stilelementen verbunden. Zusätzlich sorgen zahlreiche maßgefertigte Holzarbeiten, ein Kamin mit Ofenkacheln und weitere ausgewählte Stilelemente für eine stilvolle und authentische Wohlfühlatmosphäre. Der sonnige Garten dient als traumhaftes Outdoor-Refugium und bietet einen wunderschönen Panoramablick über das Tegernseer Tal. Aktuelles Wohnkonzept: Haupthaus l Erdgeschoss: • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin und Zugang zum Außenbereich • Geräumige Küche mit modernen Kücheneinbauten und hochwertigen Elektrogeräten • Hauswirtschaftsraum • Funktioneller Kellerraum • Gäste-WC • Diele mit Garderobe und Zugang zum OG Haupthaus l Obergeschoss: • Zwei große Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon • Weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. als Arbeitszimmer) und Zugang zum Ostbalkon • Masterbad mit Badewanne, Dusche, großem Waschtisch und zwei großen Fenstern • Balkon (im Westen gelegen) mit Überdachung, kann als Freisitz genutzt werden • Ruhiger Balkon in Ostausrichtung mit Morgensonne Gästehaus l Erdgeschoss: • Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und zur Terrasse • Moderne Küche mit neuwertigen Kücheneinbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller • Badezimmer mit Dusche und Fenster • Geräumige Diele Gästehaus l Obergeschoss: • Zwei ruhige Schlafzimmer mit viel Lichteinfall Das Nebengebäude eignet sich ideal als separate Einheit für Gäste. Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren, werden an dieser Stelle keine Innenbilder gezeigt. Wir danken für Ihr Verständnis. Angaben zu den hochwertigen Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Grundriss
Lage
Außergewöhnliche Alleinlage am idyllischen Alpbach oberhalb des Ortes Tegernsee. Das lebendige Zentrum von Tegernsee liegt unterhalb des Anwesens am Prinzenweg und überzeugt durch die sehr gute soziale Infrastruktur. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Dank diverser Buslinien und der Anbindung an die Bayerische Oberlandbahn sind selbst weiter entfernte Ziele gut zu erreichen. Das Ufer des weithin bekannten Tegernsees lädt zum Flanieren und Sonnenbaden auf der Promenade ein und dient auch Sportbegeisterten als idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren sowie Segel- oder Bootsausflüge. • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Seepromenade • Ca. 4 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 4 Autominuten bis zum Bahnhof Tegernsee • Ca. 8 Autominuten bis nach Rottach-Egern • Ca. 60 Autominuten bis in die Münchener Innenstadt
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