Höhenkirchen-Siegertsbrunn - Großzügige 5-Zimmer-WHG mit exklusiver Ausstattung und Sonnenbalkon
Beschreibung
Großzügiges, sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit langer Historie und sympathischem Erscheinungsbild. Das Ursprungsgebäude (Erdgeschoss) wurde vor ca. 100-150 Jahren errichtet und im Jahr 2017 durch den 1. Stock erweitert/aufgestockt. Das Haus ist in den malerischen Ortskern eingebettet und umsäumt von einer kleinen Grünanlage mit schattenspendendem Baumbestand. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht. Die Energieversorgung ist durch eine Pelletheizung und eine Solaranlage (zu sehr günstigen Konditionen) gesichert.
Ausstattung
Sehr großzügiges, exklusives Haus-im-Haus Flair mit ca. 186,87 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die lichterfüllte Wohnung eignet sich dank der weitläufigen 5-Zimmer Aufteilung ideal für Familien, die Wert auf viel Platz und hohen Komfort legen. Zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails sorgen für eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre und lassen keine Wünsche offen. Abgerundet wird das Domizil durch den großen Balkon, der viel Erholung und Ausblick in die Umgebung bietet. Wohnkonzept: Erdgeschoss: • Wohnungseingang im Erdgeschoss mit überdachtem Vorraum (daneben befindet sich eine kleine Gewerbeeinheit) • Großzügige Diele mit viel Stauraum durch praktische Einbauschränke • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Durchgang zur großen Einzelgarage • Zugang zum Obergeschoss Obergeschoss: • Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Doppelflügeltür • Offene Küche mit Küchentresen (in Reihe angeordnete Gasbrenner auf Edelstahloberfläche), Spülmaschine, zweitem Waschbecken, Ofen sowie Kühl-Gefrierkombination • Abstellkammer mit Wasseranschluss (für Dampfgarer oder auch Waschmaschine etc.) • Speisekammer • Geräumiges Schlafzimmer • Drei weitere Zimmer mit Emporen und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Masterbad mit Wanne • Badezimmer mit Dusche • Großer Balkon • Dunkler Parkettboden mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Alle Dachfenster sowie Außenrollläden elektrisch steuerbar Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 3.400,00 zzgl. € 300,00 Nebenkosten/Heizkosten. Eine Besichtigung findet nur nach vorheriger Absprache statt, bitte wenden Sie sich für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an helmut.dorn@citigrund.de
Lage
Sehr ruhige und idyllische Wohnlage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn, einer oberbayerischen Gemeinde im Landkreis München. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch den ländlichen Dorfcharakter mit historischer Ortsmitte aus. Umgeben von einer Vielzahl an historischen Bauernhöfen und sehr gepflegten Einfamilienhäusern, fügt sich das traditionsreiche Gebäude ideal in die Nachbarschaft ein. Die Gemeinde überzeugt nicht nur wegen des entschleunigten Dorflebens, sondern auch wegen der sehr guten Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auch Krippen, Kindergärten und Schulen sowie Restaurants, Gasthäuser, kleine Cafés und Eisdielen direkt vor Ort. Dank der S-Bahn-Anbindung mit den Linien S3, S7 sind sowohl umliegende Ziele als auch die lebendige Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Rund um Höhenkirchen-Siegertsbrunn laden viele Ausflugsziele und der direkt angrenzende Höhenkirchener Forst zu vielseitiger Freizeitgestaltung ein. • Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station • Ca. 2 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 3 Autominuten bis zur nächsten Grundschule
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