Schwabing/Nahe Englischer Garten - Helles Apartment mit moderner Ausstattung & ruhigem Sonnenbalkon
Beschreibung
Gepflegtes, sehr gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahre 1965 in solider Bausubstanz errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Zuletzt wurde das Hausdach erneuert und die Fassade gestrichen. Den Bewohnern stehen praktische Kellerräume, ein Fahrradraum sowie eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen zur Verfügung. Schön angelegte Freiflächen mit Begrünung und altem Baumbestand vervollständigen die Anlage in bester Weise.
Ausstattung
Geräumiges, helles Apartment mit ca. 38 m² Wohnfläche und moderner Ausstattung. Die Wohnung liegt im Hochparterre und wurde im Jahre 2024 saniert. Sie wird im Laufe der kommenden Wochen möbliert und ausgestattet. Der sonnige Balkon in Süd-West Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick auf die begrünten Freiflächen des ruhigen Innenhofs. Wohnkonzept: • Offener Wohn-/Schlafbereich mit großer Fensterfläche und Zugang zum Balkon • Abgetrennte Küche mit hochwertiger Schreinerküche und Markengeräten, einem Fenster sowie Platz für eine kleine Esstheke • Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine • Diele mit Platz für einen Einbauschrank oder eine Garderobe Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: • Einbau neuer Deckenbeleuchtung • Neuer Anstrich aller Wände und der Decken • Verlegung neuer Bodenbeläge in der gesamten Wohnung (Eichen-Fertigparkettboden) • Komplette Erneuerung des Badezimmers mit Einbau einer bodentiefen Regendusche, moderner Armaturen und einer Waschmaschine Das Apartment eignet sich bestens für den Selbstbezug oder als lukratives Investment. Die Wohnung könnte als Kapitalanlage für einen monatlichen Nettobetrag in Höhe von € 1.400,00 vermietet werden, die Erstvermietung würde der derzeitige Eigentümer übernehmen. Die Ablöse der exklusiven Küche beträgt € 10.000,00. Zur Wohnung gehören ein Tiefgarageneinzelstellplatz und ein praktisches Kellerabteil.
Lage
Ruhige, beliebte Wohnlage im begehrten Stadtteil Schwabing, nur wenige Minuten vom Englischen Garten mit seiner traumhaften Parkanlage, dem Amphitheater, den urigen Biergärten und dem Eisbach entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die sehr gute Anbindung an den ÖPNV unterstreichen die hervorragende Infrastruktur. Diverse Buslinien und die U-Bahn-Stationen Alte Heide und Studentenstadt mit der Linie U6 sorgen für schnelle Erreichbarkeit aller gewünschten Ziele. Weiter entfernte Destinationen sind bequem über die nahe Autobahn A9 zu erreichen. Neben dem pulsierenden Leben der Münchener Innenstadt lässt es sich in einer der vielen Parkanlagen oder an der Isar wunderbar vom Trubel des Alltags erholen. • Ca. 3 Gehminuten bis zu den nächsten Bushaltestellen • Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station • Ca. 5 Gehminuten bis zum Beginn des Englischen Gartens • Ca. 7 Gehminuten bis zu den nächsten Supermärkten • Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Isar
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