Obermenzing - Exklusive Wohnung mit modernem Flair und drei einladenden Balkonflächen - Erstbezug!

Beschreibung

Exklusives Domizil mit Nachhaltigkeitsfaktor - Ihr luxuriöser Wohntraum im schönen Obermenzing! Großzügige Anlage mit minimalistischer Flachdacharchitektur und zeitlosem Erscheinungsbild im modernen Villenstil. Die beiden energieeffizienten Gebäude werden derzeit in bester Bauqualität auf einem ca. 1.569 m² großen Gesamtgrundstück errichtet. Sie verfügen neben geräumigen Treppenhäusern mit Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss über eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und praktische Kellerräume. Den Bewohnern der 12 Einheiten stehen im neu angelegten Außenbereich außerdem ein Kinderspielplatz, gemütliche Sitzgelegenheiten und Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht. Bei Fragen zu dem Projekt und weiteren Unterlagen können Sie sich gerne an die zuständige Objektbetreuerin Frau Sara Harms wenden.

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlrefugium mit ca. 81,34 m² Wohnfläche und individueller 3-Zimmer Aufteilung. Hier verschmelzen Luxus und Gemütlichkeit zu einer harmonischen Einheit und schaffen eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung besticht durch ihren hellen Charakter, welcher ein Gefühl von absoluter Privatsphäre und Exklusivität vermittelt. Dank der durchdachten Aufteilung können die drei Zimmer optimal genutzt werden. Neben den neuesten technischen Finessen überzeugt die Einheit auch durch eine Vielzahl an exklusiven Ausstattungsdetails. Die großzügige Wohnung verfügt über drei individuelle Balkone, die zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und einen schönen Ausblick auf die Umgebung ermöglichen. Wohnkonzept: • Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen und Zugang zu zwei Balkonen • Offener Kochbereich mit viel Platz für Maßeinbauten nach individuellen Vorstellungen • Großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon • Angrenzendes Zimmer, ideal nutzbar als Ankleidezimmer • Bad mit ebenerdiger Dusche • Gäste-WC • Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe

Grundriss

Grundriss

Lage

Beliebte und aufstrebende Wohngegend von Obermenzing mit sympathischer und familienfreundlicher Nachbarschaft. Eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen und dem idyllischen Erholungsgebiet Würm-Aue wird hier die hohe Wohnqualität deutlich. Das neu errichtete Ensemble ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und weiteren modernen Anlagen. Die Buslinie 160 bietet schnelle Anbindung an die umliegenden Straßenbahn-/U-Bahn- und S-Bahn-Stationen. Dank der kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, zu Kindergärten und Schulen sowie zu sozialen und kulturellen Einrichtungen ist der aufstrebende Stadtteil vor allem bei Familien sehr beliebt. Diverse Sport- und Freizeitanlagen, vielseitige Restaurants, Biergärten und Cafés sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Kinderspielplätze, erholsame Parks und grüne Freiflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. • Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Krippe und zu einer Kindertagesstätte • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Erholungsgebiet der Würm-Aue • Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Untermenzing • Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt

Eckdaten

Objekt-Nr. : 16221_8
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 3
Wohnfläche : ca. 81,34 m²
Nutzfläche : ca. 13,89 m²
Gesamtfläche : ca. 95,23 m²
Etage : 1
Baujahr : 2024
Balkon : Ja
Lift : Ja
Heizungsart : Kraft-Wärme-Kopplung (KWK)
Befeuerung : KWK fossil
Kaufpreis : 854.070,00 €
Provision : Ohne Käuferprovision
Stellplätze : 1 Tiefgaragenstellplatz für 29.900 € (Kauf)

Energieeffizienz

Energieausweis : in Erstellung
Endenergiebedarf : 41,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse : A

Ansprechpartner

Sara Harms Citigrund Immobilien GmbH sara.harms@citigrund.de

Ihre Kontaktdaten

Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie

* Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf. Ich erkenne auch die AGB an.

* Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

Finden Sie Ihre Wunsch-Immobilie

Wir sind Ihr geprüfter und ausgezeichneter Immobilienmakler in München und Umgebung. Bei uns erwartet Sie ein umfangreiches Angebot an exklusiven Immobilien sowie ein Rundum-sorglos-Service. Angefangen bei der ersten Anfrage zur Immobilie über die Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Ihre persönliche Betreuung liegt uns sehr am Herzen. Zögern Sie deshalb nicht, uns jederzeit bei Fragen zu Ihrer Immobilie zu kontaktieren. Auch bei dem Thema stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite und vermitteln Ihnen die richtigen Ansprechpartner.

Seit 1984 sind wir als Immobilienmakler in München unterwegs. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unsere Kompetenz – bei uns sind Sie in guten Händen.

Siegel Citigrund