Obermenzing - Großzügiges Familiendomizil mit hochwertiger Detailausstattung & sonnigem Garten

Beschreibung

Aufwendig sanierte Doppelhaushälfte auf einem ca. 348 m² großen Grundstück. Das Bestandsgebäude wurde im Jahre 1963 in Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch die hervorragende Bausubstanz. Das familiengerechte Domizil wurde vor kurzer Zeit aufwendig saniert, durch die Neugestaltung entspricht es den heutigen Neubaustandards und erfüllt alle Anforderungen an modernes, zeitgemäßes Wohnen. Eine Garage, zwei Außenstellplätze und der schön angelegte, sehr gepflegte Außenbereich komplettieren das außergewöhnliche Anwesen in bester Weise. Es handelt sich um den Erstbezug nach aufwendiger Modernisierung! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer, wir übernehmen keinerlei Haftung für diese Daten. Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht. Wenden Sie sich für weitere Informationen zu diesem Objekt gerne an den zuständigen Objektbetreuer Herrn Andreas Pribylla.

Ausstattung

Sehr helles Flair mit ca. 187 m² Wohnfläche und außergewöhnlich großer 8-Zimmer Aufteilung. Durch die exklusive Detailausstattung bietet das Haus jegliche Finessen und hohen Wohnkomfort. Im sonnigen, neu gestalteten Garten lassen sich viele Sonnenstunden genießen. WOHNKONZEPT: Erdgeschoss: • Großer, offen gestalteter Wohn,- Koch- und Essbereich mit Zugang zum Garten und zum beheizten Freisitz/Wintergarten • Hochwertige Maßeinbauküche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller • Praktische Abstellkammer • Gäste-WC mit Fenster • Direkter Zugang von der Garage ins Haus Obergeschoss: • Drei geräumige Schlafzimmer - eines davon mit Balkonzugang • Masterbad mit Badewanne (Whirlpoolfunktion), Dusche und Fenster Dachgeschoss: • Gemütliches Gästezimmer • Weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - z.B. nutzbar als Büro, Ankleide etc. Untergeschoss: • Großer Hobbyraum • Duschbad mit Fenster • Heizungs-/Waschraum • Kellerraum • Technikraum für Schaltkasten, IT-Netzwerk, W-LAN und TV Ausführliche Details zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und zu den Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG

Lage

Gewachsene und beliebte Obermenzinger Wohnlage. Das Haus ist eingebettet zwischen den Münchner Stadtteilen Moosach und Nymphenburg und liegt in einer absolut ruhigen Anliegerstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch sehr gepflegte Wohnsiedlungen mit zahlreichen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen aus. Ländlich geprägte Strukturen sind vor allem in der historischen Ortsmitte zu erkennen und erinnern an die lange Geschichte des Stadtviertels. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Nahversorger sind in einem Umkreis von ca. einem Kilometer zu erreichen, diverse Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Die optimale öffentliche Verkehrsanbindung wird durch den Bus mit den Linien 162, 163 und durch die S-Bahn mit der Linie S2 gewährleistet. Umliegende Sportstätten mit diversen Vereinen, kleine Parkanlagen und der Würmkanal bieten einen hohen Freizeitwert. • Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte • Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Untermenzing • Ca. 3 Autominuten bis zu den nächsten Supermärkten ENTFERNUNG - NAHERHOLUNGSGEBIETE: • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Angerlohe • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hartmannshofer Park mit dem Hartmannshofer Bach und dem Fasanerie Biergarten • Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Kapuzinerhölzl • Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Nymphenburger Schlosspark • Ca. 11 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Allacher Loh

Eckdaten

Objekt-Nr. : 16317
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Doppelhaushälfte
Objektart : Haus
Ort : München
Zimmer : 8
Wohnfläche : ca. 187,00 m²
Grundstücksgröße : ca. 348,00 m²
Baujahr : 1963
Balkon : Ja
Terrasse : Ja
Garten : Ja
Lift :
Heizungsart : Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung :
Kaufpreis : 1.695.000,00 €
Provision : Ohne Käuferprovision
Stellplätze : 2 Stellplätze zu je 0 €, 1 Garage für 0 €

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 37 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse : A
Energieausweis gültig bis : 29.06.2033

Ansprechpartner

Andreas Pribylla Citigrund Immobilien GmbH andreas.pribylla@citigrund.de

Ihre Kontaktdaten

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