Nahe Luitpoldpark - Außergewöhnliche 4,5-Zi. Maisonette mit sonniger Süd-Dachterrasse
Beschreibung
Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit modernem Erscheinungsbild. Das Gebäude mit geräumigem Treppenhaus, praktischem Lift und Fahrradraum, wurde im Jahre 1951 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Die Aufstockung und der Dachgeschossneuausbau inklusive energetischer Sanierung erfolgte in den Jahren 2015-2016. Erläuterung zu den Energiedaten: Der Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude. Der Dachgeschossausbau wurde unter Beachtung der zum Zeitpunkt des Ausbaus anwendbaren Energiesparverordnung durchgeführt.
Ausstattung
Sehr großzügige, helle Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 185,21 m² Wohn-/Nutzfläche, exklusivem Flair und hochwertigen Ausstattungsdetails. Durch die funktionelle 4,5-Zimmer Aufteilung auf zwei Ebenen bietet die Wohnung Platz. Das Highlight der Wohnung ist die sonnige Dachterrasse in Süd-Ausrichtung. Wohnkonzept: Ebene 1: • Heller Wohn-/Essbereich mit Kamin, großen Fensterfronten und Zugang zur Dachterrasse • Angrenzende, offene Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, modernen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller und Zugang zur Dachterrasse • Ruhiges Zimmer mit eigenem Zugang zum Duschbad mit WC • Gäste-WC im Eingangsbereich • Dielen-/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe Ebene 2: • Zwei große Zimmer • Gefliestes Badezimmer mit WC und Dusche • Praktische Abstellkammer • Geräumige Diele Ausstattungsdetails: • Landhaus-Eichenparkettboden • Maßeinbauten im Schlafzimmer • Einbauküche mit Thekenlösung und Elektrogeräten von Bosch • Zimmer mit Akustikverkleidung
Lage
Ruhige und gewachsene Wohnlage nahe des Petuelparks. Sehr gute Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsverbindung durch die Buslinie N41, durch die U-Bahn mit den Linien U2 und U3 sowie durch die Straßenbahnlinien 12 und 28. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Kitas, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Abwechslungsreiche Sport-/Freizeiteinrichtungen. Der Petuelpark, der Luitpoldpark und das Olympiagelände bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. • Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station Milbertshofen mit der Linie U2 • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Petuelring mit der Linie U3 • Ca. 6 Gehminuten bis zum Generationengarten und dem Petuelpark • Ca. 7 Gehminuten bis zum Luitpoldpark • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle • Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum weitläufigen Olympiagelände
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