Obermenzing - Stilvolle Maisonette mit exklusiver Ausstattung & sonnigem Garten - Erstbezug!
Beschreibung
Exklusives Domizil mit Nachhaltigkeitsfaktor - Ihr luxuriöser Wohntraum im schönen Obermenzing! Moderner Wohnkomplex im stilvollen Villenstil mit eleganter Flachdacharchitektur. Das Gebäude verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Der Außenbereich, der bald durch eine liebevolle Begrünung verschönert wird, bietet den Bewohnern einladende Sitzgelegenheiten und praktische Fahrradabstellplätze. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht. Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich. Bitte melden Sie sich hierzu schriftlich an unsere zuständige Objektbetreuerin Frau Harms. E-Mail-Adresse: sara.harms@citigrund.de
Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlrefugium mit ca. 121,50 m² Wohnfläche und individueller 4-Zimmer Aufteilung auf zwei Ebenen. Hier gehen Luxus und Gemütlichkeit eine perfekte Symbiose ein! Die elegante Wohnung besticht durch ihren großzügigen Charakter, welcher ein Gefühl von absoluter Privatsphäre und Exklusivität vermittelt. Auf den zwei großzügig bemessenen Etagen erstrecken sich insgesamt vier Zimmer. Diese können dank der durchdachten Raumaufteilung optimal von der gesamten Familie genutzt werden. Neben den neuesten technischen Finessen überzeugt die Einheit auch durch eine Vielzahl an exklusiven Ausstattungsdetails. Vervollständigt wird die große Maisonette-Wohnung durch den traumhaften Außenbereich mit erholsamer Sonnenterrasse und durch den weitläufigen Garten mit ca.164 m² im Sondernutzungsrecht. Wohnkonzept: EG l Ebene 1: • Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen, hellem Erker und Zugang zum Außenbereich • Offener Kochbereich mit viel Platz für Maßeinbauten nach individuellen Vorstellungen • Großes Schlafzimmer mit weiterem Zugang zum Außenbereich • Masterbad mit ebenerdiger Dusche • Diele mit Garderobenbereich • Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss • Zugang zu Ebene 2 durch eine gemauerte Wendeltreppe UG l Ebene 2: • Zwei weitere geräumige Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer) • Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch • Praktischer Abstellraum • Zusätzliche Staufläche im privaten Treppenhaus • Viel Lichteinfall in allen Räumen durch Abböschung und Lichtgräben
Lage
Beliebte und aufstrebende Wohngegend von Obermenzing mit sympathischer und familienfreundlicher Nachbarschaft. Eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen und dem idyllischen Erholungsgebiet Würm-Aue wird hier die hohe Wohnqualität deutlich. Das neu errichtete Ensemble ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und weiteren modernen Anlagen. Die Buslinie 160 bietet schnelle Anbindung an die umliegenden Straßenbahn-/U-Bahn- und S-Bahn-Stationen. Dank der kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, zu Kindergärten und Schulen sowie zu sozialen und kulturellen Einrichtungen ist der aufstrebende Stadtteil vor allem bei Familien sehr beliebt. Diverse Sport- und Freizeitanlagen, vielseitige Restaurants, Biergärten und Cafés sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Kinderspielplätze, erholsame Parks und grüne Freiflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. • Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Krippe und zu einer Kindertagesstätte • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Erholungsgebiet der Würm-Aue • Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Untermenzing • Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
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