Bogenhausen/Cosimapark - Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon & Blick in den grünen Innenhof

Beschreibung

Gepflegtes und gut verwaltetes Wohnensemble mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1990 auf einem weitläufigen Grundstück errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Im Zuge der damaligen Gestaltung wurde besonders auf den Einbezug der umliegenden Grünflächen geachtet, um dem Areal einen park ähnlichen Charakter zu verleihen. Neben einem geräumigen Treppenhaus mit Lift verfügt das Haus über praktische Kellerräume und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Das besondere Highlight der Anlage ist die erholsame Freifläche, die mit einem Teich ausgestattet ist. Sie dient als Rückzugsort für die Bewohner, die hier viele ruhige Stunden inmitten der grünen Idylle verbringen können.

Ausstattung

Helles, ruhiges Ambiente mit ca. 51,91 m² Wohnfläche und individueller 2-Zimmer-Aufteilung. Die Wohnung lässt sich mit wenig Aufwand in ein gemütliches Wohlfühldomizil verwandeln. Der sonnige Süd-/Ost-Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf die Grünflächen der Anlage. Wohnkonzept: • Helles Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon • Angrenzende Küche mit Einbauten und Elektrogeräten • Ruhiges Schlafzimmer • Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Praktischer Abstellraum mit viel Staufläche • Diele mit Platz für eine Garderobe Zur Wohnung gehört ein funktionaler Kellerraum.

Grundriss

Grundriss

Lage

Sehr ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße an der Schnittstelle Bogenhausen-Ost, Oberföhring und Johanneskirchen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, bekannte Biergärten, vielseitige Restaurants, kleine Cafés sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Bus- und Straßenbahnlinien und die weitläufigen Isarauen nahe St. Emmeran sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. • Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 5 Gehminuten bis zum Fideliopark • Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle (Linie 17, 37) • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Tannhäuserpark • Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Isarauen

Eckdaten

Objekt-Nr. : 16428
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Etagenwohnung
Objektart : Wohnung
Ort : München
Zimmer : 2
Wohnfläche : ca. 51,91 m²
Nutzfläche : ca. 3,05 m²
Gesamtfläche : ca. 54,97 m²
Etage : 3
Baujahr : 1990
Balkon : Ja
Lift : Ja
Heizungsart : Fernwärme, Kraft-Wärme-Kopplung (KWK)
Befeuerung : KWK fossil
Kaufpreis : 395.000,00 €
Provision : 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
Stellplätze : 1 Tiefgaragenstellplatz für 23.500 € (Kauf)

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 81,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse : C
Energieausweis gültig bis : 21.02.2028

Ansprechpartner

Dominik Müller Citigrund Immobilien GmbH dominik.mueller@citigrund.de

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