Steinkirchen/Reichertshausen - Großzügiges Domizil mit zusätzlichem Anbau und sonniger Gartenidylle
Beschreibung
Der ideale Ort, um Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden. Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase. Die sehr gepflegte, moderne Liegenschaft im zeitlosen Bungalowstil befindet sich auf einem ca. 992 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem überaus ansprechenden und zeitgemäßen Erscheinungsbild. Der Bestandsbau stammt aus dem Jahr 1974 und wurde im Jahr 2000 durch einen Anbau erweitert. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Büro, für Home-Office Tätigkeiten, als Einliegerwohnung oder als separat vermietbare Einheit genutzt werden. Zum Anwesen gehören zudem eine Garage, ein Carport, ein Anhängercarport und ein Freiplatz, so lassen sich die Fahrzeuge geschützt parken. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Außenbereich des Domizils. Hier können auf der großen überdachten Terrasse und auf der weitläufigen Rasenfläche mit zusätzlicher Holzterrasse viele sonnige Stunden verbracht werden. Das Haus vereint modernen Stil gekonnt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist somit ideal für Familien oder Paare geeignet, die Wert auf gehobenen Wohnkomfort und eine ruhige, sympathische Nachbarschaft legen. Dank der regelmäßig gewarteten Ölheizung ist die zuverlässige Wärmeversorgung garantiert. Neben dem Vollwärmeschutz tragen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie eine 6 KWp Solar-Edge-Photovoltaikanlage zum Grundgedanken der Nachhaltigkeit bei.
Ausstattung
Modernes, helles Flair mit ca. 236,79 m² Wohnfläche auf zwei großzügigen Ebenen. Die individuelle Raumaufteilung ermöglicht es, das Haus nach eigenen Ideen zu gestalten und zu nutzen. Abgerundet wird das außergewöhnliche Refugium durch den umlaufenden Garten, dieser trägt maßgeblich zur Wohlfühlatmosphäre bei und bietet den Bewohnern viel Erholung. Wohnkonzept: Bestandsgebäude l Erdgeschoss: • Lichterfülltes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und behaglichem Kamin • Zugang zum weitläufigen Außenbereich mit Terrasse inkl. Außenkamin • Angrenzender Essbereich mit Durchgang zur Küche • Küche mit modernen Maßeinbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller (im Kaufpreis inbegriffen) • Praktische Speisekammer neben der Küche • Zwei geräumige Schlafzimmer • Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster • Diele mit Zugang zum Untergeschoss und Platz für eine Garderobe Anbau l Erdgeschoss: • Zwei großzügige Räume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (derzeit als Büros genutzt), einer davon mit funktioneller Abstellkammer • Zugang zum Untergeschoss durch eine Wendeltreppe im ersten Raum Bestandsgebäude l Untergeschoss: • Großer Hobbyraum (derzeit als Fitnessraum in Benutzung) • Angrenzende Abstellkammer • Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Öltank • Heizungsraum • Badezimmer mit Dusche und Fenster • Multifunktionales Zimmer • Werkstatt • Zugang zum Anbau durch einen abgetrennten Flurbereich Anbau l Untergeschoss: • Flur mit Zugang zum Erdgeschoss über eine Wendeltreppe • Hobbyraum und zwei weitere Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (derzeit als Kosmetikstudio genutzt) • Eigener Ein-/Ausgang • Gäste-WC Der Anbau könnte unter Umständen in eine autarke Einliegerwohnung umgewandelt werden (siehe Grundrissvorschlag). Ausführliche Angaben zur Haushistorie bzw. zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Grundriss
Lage
Erholsame Natur und harmonische Dorfidylle – Beschauliches Wohnen zwischen Reichertshausen und Petershausen. Ländlich geprägte Wohnlage von Steinkirchen, einem Pfarrdorf und Ortsteil der Gemeinde Reichertshausen. Steinkirchen ist dank der Busverbindung 9202 bestens an die umliegenden Ortschaften angebunden, so sind Pfaffenhofen, Reichertshausen und Petershausen bequem erreichbar. Die S-Bahn mit der Linie S2 und die Regionalbahn verkehren ab Petershausen Bahnhof und bieten Anbindung an die Münchner Innenstadt. In Steinkirchen befinden sich ein Kindergarten mit integrierter Kita und eine Grundschule. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Arztpraxen sowie soziale- und kulturelle Einrichtungen sind nur etwa 3-5 Kilometer entfernt. Umliegende Sportanlagen und ein großflächiges Waldgebiet hoch über dem Ilmtal laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung im Grünen ein. • Ca. 1 Gehminute bis zum nächsten Kindergarten • Ca. 3 Gehminuten bis zur örtlichen Grundschule • Ca. 7 Autominuten bis nach Reichertshausen mit diversen Supermärkten • Ca. 7 Autominuten bis zum Bahnhof Petershausen (S-Bahn in Richtung München) • Ca. 15 Autominuten bis nach Pfaffenhofen a.d. Ilm • Ca. 45 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt
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