Obermenzing - Helle Atmosphäre mit 2 Balkonen & direktem Gartenzugang – Erstbezug nach Sanierung
Beschreibung
Sehr gepflegtes und ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 in zeitloser Flachdacharchitektur errichtet. Durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurde maßgeblich zur Verbesserung der Energieeffizienz beigetragen. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Arbeiten finden Sie in nachfolgender Aufzählung. Den Bewohnern stehen neben einem Wasch- und Trockenraum, praktische Kellerabteile und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen zur Verfügung. Die weitläufige, parkähnlich angelegte Gartenanlage kann von allen Bewohnern genutzt werden. Im Frühling wird der Garten neu gestaltet und mit einer schönen Bepflanzung bereichert, was den Außenbereich noch ansprechender und einladender werden lässt. Auszug Sanierungsmaßnahmen: • 2010: Erneuerung der Fenster sowie der Rollläden • 2012: Installation einer Gas-Brennwerttherme • 2017: Umfassende Sanierung der Dachterrassen sowie Verbesserung der Dachdämmung • 2025: Fassadendämmung, Sanierung der Balkone und die Erneuerung der Balkonverglasungen Der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt, daher weichen die tatsächlichen Werte von den im Exposé dargestellten Parametern ab. Ein um etwa 30% niedrigerer Energiebedarf wurde vom Energieberater in Aussicht gestellt.
Ausstattung
Geräumiges, lichterfülltes Flair mit ca. 92,27 m² Wohnfläche und familienfreundlicher 4-Zimmer-Aufteilung, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 aufwendig modernisiert und entspricht neuen, zeitgemäßen Standards. Im Rahmen der Modernisierung wurde ein gebürsteter, geölter Eiche-Parkettboden verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Der ruhige, ca. 15 m² große Balkon in Süd-Ausrichtung verspricht viel Erholung und ermöglicht durch eine angebaute Treppe den Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Außenbereich. Der weitläufige, parkähnliche Garten lädt dazu ein, unter schattenspendenden Bäumen zu grillen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Wohnkonzept: • Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen und Zugang zum Balkon • Separate Küche mit Kücheneinbauten, Elektrogeräten namhafter Hersteller und Fenster • Gemütliches Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon in Ostausrichtung • Zwei weitere Zimmer, ideal nutzbar als Kinder-, Gäste-, Ess- oder Arbeitszimmer • Gemütliches Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon in Ostausrichtung • Modern gefliestes Bad mit Badewanne • Gäste-WC • Praktische Abstellkammer • Diele mit Platz für einen Garderobe Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, dieser kann für 25.000 € erworben werden.
Lage
Ruhige Wohngegend von Obermenzing mit sympathischer Nachbarschaft. Die unmittelbar gelegenen Straßenzüge zeichnen sich durch schöne Einfamilien- und Doppelhäuser, kleinere Wohnanlagen sowie elegante Villen aus. Hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen entlang der Würm, die idyllische Landschaft trägt zur Beliebtheit des aufstrebenden Stadtteils bei. Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen von Obermenzing, im Herzen des Stadtteils, nahe dem Schloss Blutenburg, das mit seiner malerischen Parkanlage und zahlreichen Events das ganze Jahr über begeistert. Neben der guten öffentlichen Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien und die S-Bahn (Linie S2) ist auch die schnelle Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten zu erwähnen. Kitas, Kindergärten und Schulen und kulturelle Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt. Diverse Sport- und Freizeitanlagen, zahlreiche Kinderspielplätze und erholsame Parkanlagen runden das Umgebungsbild in idealer Weise ab. • Ca. 2 Gehminuten bis zu schönen Grünanlagen entlang der Würm • Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Schloss Blutenburg • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle, sowie zum S-Bahnhof Untermenzing
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