Fasanerie/Feldmoching - Moderne, familiengerechte DHH mit Sonnenterrasse & ruhigem Garten
Beschreibung
Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit freundlichem Erscheinungsbild auf einem ca. 400 m² großem Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 2015 in Massivbauweise nach den Richtlinien der EnEV 2009 gebaut und erfüllt somit die Anforderungen des KfW 70 Standards. Neben der modernen, effizienten Heizungsanlage (Wasser-Wasser-Wärmepumpe) und der zeitgemäßen Ausstattung sorgen weitere Details für ein komfortables Wohngefühl. Das Haus verfügt über einen Carport mit zwei Stellplätzen und einen sonnigen Garten. Dieser grenzt direkt an unverbaute, weite Felder und lädt zum Verweilen ein. Die Lage vereint somit die Vorzüge der Natur mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und ist der perfekte Ort für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Ausstattung
Die moderne, lichterfüllte Doppelhaushälfte verfügt über ca. 196,39 m² Wohn-/Nutzfläche und bietet dank der funktionellen 4-Zimmer Aufteilung auf drei Ebenen ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Der zusätzliche Kellerraum im Hobbyraumstil eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Arbeitszimmer, Fitnessraum oder kreatives Atelier. Komplettiert wird das familienfreundliche Domizil durch den weitläufigen Außenbereich, der sich ideal nach individuellen Vorstellungen gestalten lässt. Auf der großen Terrasse und im Garten lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wohnkonzept: Erdgeschoss: • Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zum Außenbereich über eine große Glasschiebetür • Küche mit Maßeinbauten, hochwertigen Elektrogeräten und Durchreiche zum Essbereich • Praktische Garderobe mit Staufläche • Gäste-WC mit Fenster Obergeschoss-/Dachgeschoss: • Drei gemütliche Schlafzimmer mit Dachschrägen und viel Lichteinfall • Masterbad mit Badewanne, großer begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster Untergeschoss: • Multifunktionaler, beheizbarer Kellerraum • Angrenzendes Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster • Heizungsraum mit weiterem Waschbecken • Waschraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss Zum Haus gehört außerdem ein Dachspeicher, dieser ist derzeit nicht ausgebaut, aber begehbar. Die hochwertige Einbauküche ist für € 10.000,00 abzulösen.
Grundriss
Lage
Familienfreundliche, idyllische Wohnlage zwischen den Stadtteilen Fasanerie und Feldmoching. Am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße gelegen, geht der Garten des Hauses in die weiten Felder der Umgebung über. So ist dieser Rückzugsort gerade bei jungen Familien beliebt, die hier die Ruhe der Natur genießen können. Umliegende Stadtteile und das Münchner Zentrum sind dank diverser Buslinien (176, 710 und N71) und der S-Bahn-Linie S1 (ab Fasanerie) bestens erreichbar. Die Lage ist auch für Berufstätige sehr attraktiv, da sich renommierte Firmen wie MAN und MTU in der Nähe angesiedelt haben. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich entweder in der Fasanerie oder im nahe gelegenen Feldmoching, sodass alltägliche Besorgungen bequem erledigt werden können und auch die Kinder von kurzen Wegen profitieren. Die direkte Nachbarschaft ist ein wahres Naturparadies, neben vielen Spazier- und Radwegen ist der Feldmochinger See ein bekannter Anziehungspunkt für Erholungssuchende. • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Feldmochinger See • Ca. 12 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Grundschule in Allach • Ca. 7 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 9 Autominuten bis zur nächsten S-Bahn-Station
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