Herzogpark/An der Isar - Helles Ambiente mit sonnigem Westbalkon und Ausblick ins Grüne
Beschreibung
Gepflegtes, gut verwaltetes Wohnhaus in unmittelbarer Nähe weitläufiger Grünflächen entlang der Isar. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 errichtet und seitdem regelmäßig renoviert (u.a. Modernisierung der Heizungsanlage und der Tiefgarage). Den Bewohnern stehen ein geräumiges Treppenhaus mit Lift, funktionelle Kellerräume, ein Fahrradraum und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen zur Verfügung. Der ruhige und ansprechend begrünte Innenhof kann ebenfalls von der Hausgemeinschaft genutzt werden, er dient als zentraler Treffpunkt innerhalb der Anlage und lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung
Helles, gemütliches Flair mit ca. 86,51 m² Wohnfläche und geräumiger 3-Zimmer Aufteilung. Nach einer umfassenden Renovierung vor einigen Jahren präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Zwei sonnige Balkone in Westausrichtung bieten im Frühling/Sommer einen angenehmen Blick in die Nachbarschaft und auf die grünen Baumkronen der umliegenden Parkanlagen. Sobald im Herbst/Winter die Bäume ihre Blätter verlieren, ist vom Wohnzimmer aus ein traumhafter Ausblick bis auf die Frauenkirche und die Innenstadt möglich. Wohnkonzept: • Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit teils bodentiefer Fensterfront und Zugang zum Balkon • Offene Küche mit hellen Kücheneinbauten, allen Elektrogeräten und einer Theke • Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon • Weiteres Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide geeignet • Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche und Handtuchheizkörper • Gäste-WC • Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss • Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
Lage
Sehr beliebte Wohnlage von Bogenhausen am Rande des mondänen Herzogparks und der Isar. Die urbane Umgebung überzeugt durch die sehr gute Infrastruktur und die ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle mit verschiedenen Linien ermöglicht es, weitere Stadtteile innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, bekannte Restaurants, urige Biergärten, trendige Szene-Bars und gemütliche Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dank der Nähe zum idyllischen Englischen Garten, zu den Maximiliansanlagen und zu den weitläufigen Isarauen bei der Max-Joseph-Brücke/am Tivoli lassen sich unzählige erholsame Stunden in den grünen Oasen der Stadt verbringen. • Ca. 2 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle (Linie 54, 58, 154, 187, N43) und Straßenbahnhaltestelle (Linie 16, 17) • Ca. 3 Gehminuten bis zu den nächsten Supermärkten • Ca. 3 Gehminuten bis zur Isar • Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Englischen Gartens
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