Hadern - Familienfreundlich. Kompakt. Gemütlich.
Beschreibung
Das charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1957 auf einem ca. 148 m² großen Grundstück errichtet und fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein. In den Jahren 2017 bis 2021 erfolgte eine umfassende Renovierung des Hauses, sodass es sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert. Die zeitgemäße Gestaltung wird auf allen Ebenen deutlich und garantiert so ein behagliches Wohngefühl. Die erholsame Terrasse und der sonnige Garten laden in den warmen Monaten dazu ein, zahlreiche erholsame Stunden im Freien zu genießen, zudem ergänzt eine Einzelgarage das Haus in bester Weise.
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen seit 2017:
• Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster
• Einbau elektrischer Rollläden
• Parkettabschliff und neuer Anstrich des Hauses
• Einbau einer neuen Einbauküche
• Renovierung Badezimmer 1.OG
• Steig- und Fallrohre
• Aufbereitung der Holztreppe
• Einbau einer neuen Hauseingangstür
• Einbau einer neuen Gasheizung
• Einbau einer Gastherme
• Verlegung eines Glasfaseranschlusses im Haus
• Verlegung neuer Elektrik inkl. FI-Schalter
Die dargestellten Daten des Ausweises beziehen sich auf Angaben vor der durchgeführten Sanierung.
Ausstattung
Sehr gepflegtes, helles Familiendomizil mit ca. 163,96 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Etagen. Das Haus bietet dank der durchdachten Zimmeraufteilung zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner, hier findet jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz – ob zum Entspannen, Arbeiten oder Spielen. Bereits der begrünte Vorgarten heißt Bewohner und Besucher gleichermaßen willkommen. Auf der Rückseite des Hauses lädt der sonnige Südgarten zum Verweilen ein. Die imposante Rotbuche spendet im Sommer angenehmen Schatten und verleiht dem Garten im Herbst durch schöne Farbenspiele eine ganz besondere Atmosphäre – ideal für erholsame Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Wohnkonzept:
Erdgeschoss:
• Ca. 20 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Anschluss/Einbau eines behaglichen Kaminofens unter Umständen möglich)
• Separate Küche mit Kücheneinbauten und Elektrogeräten
• Gäste-WC mit Fenster
• Geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe
Obergeschoss:
• Zwei gemütliche Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Südbalkon und eines mit praktischem Einbauschrank
• Weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne inkl. Duschfunktion Fenster und Spiegelschrank
• Erholsamer Balkon mit Ausblick in den Garten
Dachgeschoss:
• Geräumiges Studiozimmer mit Duschbad en Suite
• Separates WC mit Fenster
• Kriechspeicher mit viel Stauraum
Untergeschoss:
• Praktischer Lagerraum mit Gartenzugang
• Funktionaler Kellerraum mit viel Staufläche
• Heizungsraum
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG
Lage
Das familienfreundliche Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend des gewachsenen Stadtteils Großhadern im Südwesten Münchens. Die direkte Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So sind eine Bushaltestelle und eine U-Bahn-Station in wenigen Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen. Das attraktive Viertel wird durch die Nähe zu zahlreichen Grünanlagen und zum weitläufigen Westpark zusätzlich aufgewertet.
• Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Grünanlage mit Kinderspielplatz
• Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station (Holzapfelkreuth)
• Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Westparks
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