Lerchenau - Helle 3-Zimmer-WHG mit sonnigem Dachbalkon und Hobbyraum nahe dem Lerchenauer See
Beschreibung
Sehr gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitloser Architektur. Das Gebäude wurde im Jahr 1992 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert, zuletzt erfolgte im Jahr 2011 der Einbau einer neuen Heizungsanlage. Die Bewohner können einen Wasch- und Trockenraum, praktische Kellerräume, Fahrradabstellplätze vor dem Gebäude und eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen nutzen. Die gesamte Anlage ist von begrünten Freiflächen umgeben, die das Erscheinungsbild harmonisch abrunden.
Ausstattung
Helles, geräumiges Dachgeschossflair mit ca. 100,52 m² Wohn-/Nutzfläche und familienfreundlicher 3-Zimmer-Aufteilung. Die hohen Decken und Dachschrägen verleihen dem Zuhause eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung wird durch den Ostbalkon vervollständigt – der ideale Ort, um zahlreiche erholsame Sonnenstunden zu genießen.
Wohnkonzept:
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Dachbalkon
• Separate Küche mit Einbauten, allen Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss
• Zwei ruhige Schlafzimmer
• Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Platz für einen funktionellen Aufbewahrungsschrank
• Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
Zur Wohnung gehören ein ca. 19,58 m² großer Hobbyraum (in Teilungserklärung hinterlegt) im Untergeschoss und ein zusätzlicher Kellerraum.
Grundriss
GrundrissLage
Das Wohnensemble befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße inmitten der schönen Lerchenau. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch zahlreiche Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleinere Wohnanlagen geprägt, so wird dem Viertel ein charmanter und gepflegter Charakter zuteil. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie verschiedene soziale und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen und unterstreichen die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich. Hervorzuheben ist außerdem die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung – Diverse Bus- und U-Bahn-Stationen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das lebendige Münchner Zentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen. Die Grünanlage Krempelhuberplatz und der Lerchenauer See, der mit Kinderspielplätzen, Tischtennisplatten und einem Fußballplatz aufwartet, dienen als perfekte Orte für viele erholsame Stunden und sportliche Freizeitgestaltung.
• Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Kindertagesstätte
• Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn der Grünanlagen rund um den Lerchenauer See
• Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den nächsten Supermärkten
• Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Oberwiesenfeld
• Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Grundschule
• Ca. 6 Autominuten bis zum Olympiapark
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