Laim - Exklusiv. Neuwertig. Energieeffizient.
Beschreibung
Das elegante Neubau-Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2023 als Teil eines Dreispänners in qualitätsbewusster Bauweise errichtet. Dank der verbauten Wärmepumpe mit Strom-Mix überzeugt das moderne Haus mit einer hervorragenden Energiebilanz (Energieeffizienzklasse A+) – beste Voraussetzungen für gehobenes, zukunftssicheres und kostensparendes Wohnen. Neben einem Duplex-Stellplatz ist das familienfreundliche Domizil mit einer erholsamen Gartenterrasse ausgestattet, die das Gesamtbild stimmig abrundet.
Ausstattung
Helles, exklusives Neubauflair mit ca. 151,07 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Ebenen. Dank der funktionellen Raumaufteilung kann das Haus nach Belieben eingerichtet und mit vielen Rückzugsmöglichkeiten ausgestattet werden. Der sonnige Außenbereich mit erholsamer Gartenterrasse lädt dazu ein, sich vom Alltagstrubel zu erholen und viele sonnige Stunden im Freien zu verbringen.
Wohnkonzept:
Erdgeschoss:
• Gemütliches Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur Gartenterrasse
• Offen konzipierte Küche mit Schreinereinbauten und Ceran-Kochfeld
• Gäste-WC mit Fenster
• Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
Obergeschoss:
• Zwei ruhige Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer nutzbar
• Stylisches Masterbad mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss:
• Geräumiges Studiozimmer
• Großes Duschbad mit Fenster
• Flur mit offen gestalteter Ankleide
Untergeschoss:
• Hobbyraum in Wohnraumqualität mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten
• Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Praktischer Abstellraum mit viel Staufläche
Auszug Ausstattungsdetails:
• Hochwertige Feinstein-Bodenbeläge im gesamten Haus (inkl. italienischer Fliesen in Holzoptik)
• Küche mit Schreiner-Maßeinbauten inkl. Elektrogeräten namhafter Hersteller
• Verbaute Halogen Spots im Treppenhaus und im DG als Deckenspots
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern (inkl. UG)
• Fußbodenheizung in allen Räumen (ausgenommen Hauswirtschafts-/Abstellraum, Technikraum im UG)
Das Haus ist seit 2023 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit € 2.920,00 zzgl. € 200,00 Nebenkosten und € 130,00 für den Stellplatz.
Der Duplex-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG
Lage
Gewachsene und praktische Wohnlage an der Schnittstelle Laim/Nymphenburg mit idealer sozialer Infrastruktur. Diverse Buslinien, die U-Bahn mit der Linie U5 und die Straßenbahn mit der Linie 18 gewährleisten die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Auch Kitas, Kindergärten und Schulen sowie diverse kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Umliegende Sporteinrichtungen und kleine Grünanlagen bieten einen hohen Freizeitwert und werten den lebendigen Stadtteil zusätzlich auf.
• Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Grundschule
• Ca. 7 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte
• Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
• Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Grünanlage am Laimer Platz mit Kinderspielplatz und Sportverein
• Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
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