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Neuwertige und bestens ausgestattete Doppelhaushälfte in Süd-/West-Ausrichtung, im Jahre 2014 qualitätsbewusst errichtet, sehr solide Bausubstanz, ca. 260 m² großes und schön gestaltetes Grundstück mit sonniger Terrasse, Freisitz und idyllischem Garten, praktischer Carport sowie ein weiterer Stellplatz, modernes Wohnen mit stylischem Flair in gewachsener und sympathischer Nachbarschaft Objektdetails: • Vorrichtung für ein Elektroauto und Netzwerkanschluss in dem Carport vorhanden • KfW 70 Effizienzhaus (Niedrigenergie) - Novelan Luft/Wärmepumpe (Heizung) • Belüftung des Hauses durch eine Vallox Lüftungsanlage (per App steuerbar) Sonstige Ausstattungsdetails: • Ca. 2,50 m hohe Räume • Geölte Eichenlandhausdielen von Berg&Berg in allen Wohnräumen (EG-DG) • Eichenschiffsbodenparkett im Untergeschoss • Fliesen (Feinsteinzeug) im Dielenbereich, in der Küche, in den Bädern und dem Gäste-WC • Hochwertige Ausstattung der Badezimmer mit Herstellern wie Keramag, Alape, Geberit, Hansgrohe • Fußbodenheizung in allen Räumen • Holztreppe von Stadler mit Treppenlicht von Busch-Jaeger • Türen von Herholz und Klinken von Jado • Bodentiefe Fensterfronten im gesamten Haus (EG-DG) • Elektrische Rollläden an allen Fenstern – auch an den Velux-Dachflächenfenstern • zusätzliche Insektenschutzgittertüren (Schreinerarbeit) • Min. jeweils 1 Insektenschutzgitter für die Fenster (Schreinerarbeit) • Schalter von Busch-Jaeger • Eingangstüre von Hörmann (Einbau des Fingerprint-Systems im Jahre 2017) • Türsprechanlage von GIRA (bedienbar im EG und 2. OG) • Glasfaser-Internet-Anschluss

Ausstattung:

Helles Wohnflair mit weitläufiger Raumaufteilung auf vier Ebenen, die hochwertige Ausstattung und viele technische Details lassen keine Wünsche offen Erdgeschoss: • Offener und großer Wohn/Essbereich mit moderner Glasvitrine • Luxuriöse, weiße Schreinereinbauküche mit Miele Elektrogeräten, Bora Induktions-Glaskeramik-Kochfeld, integriertem Dunstabzug und Granitarbeitsplatte • LED-Strahler (eingelassen in der Decke) in Wohnzimmer und Küche • Geräumiger Dielenbereich mit Schreinereinbauten - Garderobe • Gäste-WC mit modernen Fliesen, Waschtisch und Fenster Obergeschoss: • Drei helle Schlafzimmer (zwei davon mit Balkonzugang) • Masterbad mit hellen Fliesen, Walk-In-Dusche (Anti-Kalk-Beschichtung, Regenbrause) und Fenster Dachgeschoss: • Großes Studio mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (derzeit als Schlafzimmer genutzt) • Separates Büro • Praktische Abstellkammer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster Untergeschoss: • Keller in „weißer Wanne“ • Ca. 2,45 m hohe Räume • Zwei große Hobbyräume in Wohnraumqualität • Heizungs – und Hauswirtschaftsraum Außenbereich: • Gartenhaus und Mülltonnenbox von Biohort (im Kaufpreis enthalten) • Große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Markise und Granitbodenplatten • Gemütlicher, gepflasterter Freisitz im Garten • Schön begrünter Garten mit Baumbestand

Zentral und dennoch ruhig gelegen in einer wenig befahrenen Seitenstraße, beste Infrastruktur, ca. 800 Meter zum Dachauer Bahnhof mit der S-Bahn-Linie S2 und der Regionalbahn, die Buslinie 172 (Stadtbus) bietet Anschluss an die U-Bahn-Station München-Feldmoching, die Autobahnen A92, A9, A99 und A8 sind schnell erreichbar, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt, zahlreiche Sport-und Freizeiteinrichtungen befinden sich in naher Umgebung, das Dachauer Schloss, Gemäldegalerien und Museen sowie die Amperauen bieten einen hohen Freizeitwert

Daten und Fakten:

Objektart: Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche 170.00
Anzahl Zimmer 6.00
Bezugstermin ab sofort
Baujahr 2014
Etagenzahl 4.00
Zustand Neuwertig
Energieausweisdatum 2016-10-11
Balkon/ Terrasse ja
Neubauobjekte nein
Kaufpreis: 1.225.000,00  Euro
Provision: 3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
Objektnummer 13446