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Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Wohnensemble aus dem Jahre 1957, regelmäßig renoviert, modernisiert und neu gestaltet, eleganter Eingangsbereich, großzügiges Treppenhaus mit praktischem Lift, helle Fassade, ruhiger Innenhof mit altem Baumbestand.

Ausstattung:

Absolut außergewöhnliches Apartment mit urigem "Hütten-Charme", ca. 30 m² Wohnfläche, praktische und kompakte Raumaufteilung, gemütlicher Wohn-Ess- und Schlafbereich, Flur mit Maßeinbauküche und allen Geräten, Badezimmer mit Dusche, die Wohnung wurde im Laufe der letzten Jahre vom Eigentümer vollständig renoviert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Ausstattungsdetails: • Handgehobelter Vollholz-Eichendielenboden in der gesamten Wohnung • Weichholzschreibtisch und eingebaute Werkbank/Sitzbank im Wohnbereich • Gemauertes Hochbett mit integrierter Waschmaschine, antikem Weinregal und praktischer Staufläche unter dem Bett • Originale K&K Kaiserziegel (Wappen Kaiser Franz Joseph) aus Wien dienen als Wandverkleidung • 4,5 x 2,3 m langer Apothekerschrank mit 7 gr. Fachabteilungen und 241 Schubladen im Wohnraum (kann auf Wunsch übernommen werden) • Einbauküche (Maßanfertigung aus 300 Jahre altem Stadelholz) mit verkleidetem Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und modernem Ceranfeld (hinterlegt mit originalem K.u.K. Habsburger Wappen) • Küchenwaschbecken (Maßanfertigung) aus Sandstein mit alter Wannenarmatur • Italienische Marmor Arbeitsplatte (Rosso Verona) mit originaler Ammonite Abbildung • Badezimmer mit italienischem Antikmarmor (Travertin getrommelt), Stand-WC (italienisches Design) mit restauriertem Hochspüler • Neue Leitungen im gesamten Bad • Restaurierte, galvanisch verzinkte Heizkörper (im Stil der Jahrhundertwende) • Weiter Blick in die umliegende Nachbarschaft (z.B. auf die Altbauten der Franz-Joseph-Allee) Die Einrichtungsgegenstände können teilweise übernommen werden. Der aktuelle Energieausweis wird nachgereicht.

Beste Schwabinger Innenstadtlage, sehr gute Infrastruktur, nahe dem bekannten Kurfürstenplatz, dem Habsburger Platz und dem Elisabethmarkt, schnelle Verkehrsanbindung mit den Trambahnlinien 27 und 28 sowie den U-Bahnlinien U3/U6, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, Bars, Kneipen und gemütliche Biergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, diverse Sporteinrichtungen, Schwimmbäder sowie der Leopoldpark und der weitläufige Englische Garten bieten einen hohen Freizeitwert und viel Erholung.

Daten und Fakten:

Objektart: Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 30.00
Anzahl Zimmer 1.00
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1957
Etage 4
Etagenzahl 5.00
Zustand Vollständig renoviert
Energieausweisdatum 2008-01-24
Balkon/ Terrasse nein
Neubauobjekte nein
Kaufpreis: 474.000,00  Euro
Provision: 3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
Objektnummer 13485