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Sehr gepflegte Doppelhaushälfte im traditionellen Landhausambiente, im Jahre 1981 in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet, sehr solide Bausubstanz, laufend instand gehalten, ca. 386 m² großes Grundstück, praktische Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze, weitläufiger Außenbereich mit großem Garten, sonniger Terrasse, Außenkamin und unverbaubarem Blick, sympathisches Erscheinungsbild in einzigartiger Lage am Isar-Loisachkanal.

Ausstattung:

Helles und elegantes Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung im rustikalen Landhausstil, ca. 190 m² Wohnfläche und ca. 300 m² Nutzfläche, großzügiger Grundriss mit gut durchdachter Raumaufteilung, viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen und individuelle Wünsche. Erdgeschoss: • Großer, gemütlicher Wohnbereich mit offenem Kamin • Raumhohe Schiebetüren zur Terrasse und zum Garten • Esszimmer mit Kachelofen • Küche mit stilvollen Einbauten aus Massivholz (im Kaufpreis enthalten) • Geräumige Diele mit Garderobe • Gäste-WC mit Fenster Obergeschoss: • Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleide • Zwei Kinderzimmer • Großes gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC • Sonniger Süd-Westbalkon (von zwei Zimmern aus begehbar) Dachgeschoss: • Lichterfüllte Einliegerwohnung mit großer Fensterfront • Einbauküche (im Wohnraum integriert) • Badezimmer mit Badewanne, WC und Dachflächenfenster • Praktischer Speicher mit vielen Abstellmöglichkeiten • Überdachter Westbalkon • Großes Dachflächenfenster in Süd-Ost Ausrichtung Untergeschoss: • Geräumiger Hobbyraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Erholsame Sauna mit angrenzender Dusche • Hauswirtschaftsraum • Heizungsraum • Lagerkeller • Multifunktionsraum (durch die unterkellerte Garage) Außenbereich: • Außenkamin • Stilvoll angelegter Garten mit Biotop • Gartenhaus in Blockbohlenbauweise • Gartentor mit Ausgang Richtung Wald, Radweg, Isar-Loisachkanal und Isar Ausstattungsdetails: • Fußbodenheizung in den Wohnräumen • Feinsteinzeugböden im EG und UG • Helle Massivholzböden im OG und DG • Helle Massivholztüren im gesamten Haus • Elektrische Rollläden • Alarmanlage • Wasserenthärtungsanlage

Sehr ruhig und naturnah in Farchet - einem beliebten Ortsteil von Wolfratshausen gelegen, gute Infrastruktur, die Buslinien 301 und 302 sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ideale Verkehrsanbindung durch die S-Bahn (Linie S7) und die Autobahn A95 (ca. 25 min bis München), Kitas, Kindergärten und Schulen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, gemütliche Cafés sowie urige Biergärten befinden sich in naher Umgebung, zahlreiche Sportanlagen, diverse Vereine und umliegende Ausflugsziele (z.B. der Starnberger See) bieten einen hohen Freizeitwert, absolut idyllisches Umfeld mit einer Vielzahl an weiten Grünflächen sowie dem direkt angrenzenden Landschafts- und Naturschutzgebiet Isar.

Daten und Fakten:

Objektart: Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche 190.00
Anzahl Zimmer 6.00
Bezugstermin ab sofort
Baujahr 1981
Etagenzahl 4.00
Zustand Gepflegt
Energieausweisdatum 2016-08-12
Balkon/ Terrasse ja
Neubauobjekte nein
Kaufpreis: 990.000,00  Euro
Provision: 3,57 % Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
Objektnummer 13500