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Exklusives Stadthaus mit bester Bauqualität und eleganter Architektur, das Einfamilienhaus wird angrenzend an ein kleines Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise errichtet, das begrünte Flachdach, titanverzinkte Blecharbeiten sowie Edelstahl- und Aluminium-Elemente verleihen dem Ensemble ein modernes und zeitloses Erscheinungsbild, das gesamte Neubauprojekt ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage, die attraktive Außengestaltung rundet den Wohntraum ab. Objektdetails: • Modernes Wärmeverbundsystem • Wärmeschutznachweis nach EnEV 2014, Stand 2016 • Haustüren aus wärmegedämmten Aluminiumprofilen • Zentrale Schließanlage mit Gruppeneinteilung für diverse Bereiche • Estrich mit Trittschalldämmung in allen Aufenthaltsräumen und Treppenhäusern • Praktischer Lift für vier Personen (vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss) • Geräumige Kellerräume im Untergeschoss • Große Tiefgarage – zwei Stellplätze je Wohneinheit • Traumhaft begrünte Freiflächen mit weitem Blick in die Umgebung

Ausstattung:

Großzügiges, helles Wohnflair auf drei Ebenen, ca. 126,67 m² Wohnfläche, sehr gut durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Detailausstattung und moderner, eleganter Einrichtung. Erdgeschoss: • Großzügiger und lichterfüllter Wohnbereich mit offenem Kamin • Offener Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Großes Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite – Badewanne, Dusche und Fenster • Geräumiger Eingangsbereich • Stylisches Duschbad mit WC und Fenster Obergeschoss: • Zwei helle Kinderzimmer • Praktischer Abstellraum – auch als Ankleide nutzbar Untergeschoss: • Großer Hobbyraum mit Tageslicht und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Badezimmer/Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster • Privater Schleusenzugang zur Tiefgarage • Zwei Tiefgaragenstellplätze Außenanlage: • Sonnige Terrasse in West Ausrichtung • Stilvolle Gartengestaltung mit ästhetischer Begrünung • Zwei Tiefgaragenstellplätze Ausstattungsdetails: • Hochwertiger Bodenbelag – wahlweise Fliesen oder Parkett/Laminatfußböden • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung • Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung • Sanitärgegenstände der Marke Giengerin aus Markt Schwaben • Hochwertige Armaturen namhafter deutscher Hersteller • Verwendung edler Materialien (z.B. Naturstein) • Wohnungseingangstür mit Edelstahlbeschlägen, Obertürschließer und Minispion (mit Weitwinkeloptik) • Terrasse mit frostsicheren Betonplatten Individuelle Ideen und Wünsche können derzeit noch berücksichtigt werden. Eine ausführliche Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung und die Ausstattungsdetails erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Sehr ruhig und naturnah in Markt Schwaben gelegen, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Mehrfamilienhäusern, gute Infrastruktur und praktische Verkehrsanbindung, die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn (Linie S2) schnell erreichbar, kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, zu vielseitigen Restaurants zu sozialen Einrichtungen, Kitas, Kindergärten und Schulen, der örtliche Sportpark, ein Schwimmbad, zahlreiche Vereine, sowie weitläufige Grünanlagen befinden sich in naher Umgebung, besondere Highlights der Freizeitgestaltung sind der Ebersberger Forst, der Wildpark Poing sowie das Quellgebiet der Sempt, die aufstrebende Gemeinde bietet ideale Lebensräume für die gesamte Familie.

Daten und Fakten:

Objektart: Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 126.67
Anzahl Zimmer 4.00
Bezugstermin nach Fertigstellung
Baujahr 2019
Etagenzahl 3.00
Zustand Neuwertig
Energieausweisdatum 2019-02-27
Balkon/ Terrasse ja
Neubauobjekte nein
Kaufpreis: 882.407,25  Euro
Provision: ohne Käuferprovision
Objektnummer 13504