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Exklusives Einfamilienhaus mit modernem Erscheinungsbild, im Jahre 2001 qualitätsbewusst in traditioneller Bauweise errichtet, sehr solide Bausubstanz, in den Jahren 2011 bis 2014 aufwendig renoviert, modernisiert und neu gestaltet, ca. 768m² großes, nicht einsehbares Grundstück mit hoher Sichtschutzhecke, großzügiger, idyllisch angelegter und eingewachsener Garten mit Gartenhaus, große Sonnenterrasse und großer Pool mit Urlaubsflair, praktische Doppelgarage und Außenstellplatz, geräumige Familienresidenz mit elegantem Flair und Wohlfühlcharakter

Ausstattung:

Stylisches und helles Wohnambiente mit sehr hochwertiger Detailausstattung und moderner Einrichtung, funktioneller und großzügiger Grundriss mit sehr gut durchdachter Raumaufteilung, praktische und vielseitig nutzbare Einliegerwohnung, ca. 359,33m² Wohnfläche und 478,54m² Nutzfläche auf drei Ebenen Erdgeschoss: • Offenes und sehr weitläufiges Wohnzimmer • Bodentiefe Fensterelemente • Gemütlicher Kamin • Essbereich mit großer Fensterfront - Zugang zur Terrasse und zum Garten • Weiße Markeneinbauküche von Bulthaup, zahlreiche Geräte von Gaggenau • Praktische Speisekammer • Integrierte Deckenspots • Geräumiger Eingangsbereich mit verschließbarer Garderobe • Gäste-WC mit Fenster Obergeschoss: • Fünf große, helle Schlafzimmer • Luxuriöses Badezimmer - Walk-In-Regendusche, beheizbare Sitzbank, edle Mosaikfliesen, Doppelwaschtisch • Zweites Badezimmer - Große Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken • Sehr hohe, lichtdurchflutete Räume • Drei Balkone Souterrain/Untergeschoss: • Einliegerwohnung mit separatem Eingang - geräumiger, heller Wohnbereich, Schlafzimmer Schlafzimmer, WC mit Dusche • Wellnessbereich • Große Sauna • Praktische Kellerräume – Heizungsraum, Waschküche Garten: • Sonnige, große Terrasse • Nicht einsehbarer Garten • Hecke als Sichtschutz • Großer Außenpool • Lounge Bereich • Praktisches Gartenhaus Sonstige Ausstattungsdetails: • 2015 Innentüren und Zargen neu gestrichen • Feinsteinzeug/ Granitboden in allen Wohnräumen • Hochwertige Schreinereinbauten • Wäscheschacht • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden im gesamten Haus • BUS System mit Alarmanlage • Doppelgarage

Beliebte und absolut ruhige Wohngegend von Germering, das Anwesen liegt in einer kaum befahrenen Privatstraße, gute Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus (Linie 851, 852, 856) und die Sbahn (Linie S6, S8) sind schnell erreichbar, kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen, in naher Umgebung bieten eine Golfanlage, ein Tenniszentrum, das Hallenbad und das Freibad einen hohen Freizeitwert, der Germeringer See sowie weitläufige Wiesen- und Waldgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe, sehr angenehmes und naturnahes Umfeld mit zahlreichen Einfamilienhäusern, Villen, Doppelhäusern und kleinen Wohnanlagen, nur wenige Fahrminuten nach München sowie zum Naherholungsgebiet mit dem Weßlinger See, dem Wörthsee, dem Pilsensee, dem Ammersee und dem Starnbergersee

Daten und Fakten:

Objektart: Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 359.33
Anzahl Zimmer 8.00
Bezugstermin nach Vereinbarung!
Baujahr 2001
Etagenzahl 3.00
Fahrstuhl nein
Zustand Neuwertig
Energieausweisdatum 2017-07-30
Balkon/ Terrasse ja
Neubauobjekte nein
Kaufpreis: 2.150.000,00  Euro
Provision: 3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
Objektnummer 13347