Maxvorstadt - Großzügige Büroeinheit in beliebter Trendlage - Vermietet
Beschreibung
Gepflegtes, sehr gut verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1952 errichtet und vor kurzer Zeit modernisiert. Die angebotene zweistöckige Gewerbeeinheit mit etwa 161,66 m² Gesamtfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss des Gebäudes. Die ansprechend gestaltete, begrünte Außenanlage rundet das Gesamtbild harmonisch ab.
Detailangaben & durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
• 25 Einheiten: 24 Wohnungen 1. - 5. Obergeschoss l 1 Büroeinheit im Erdgeschoss
• Aufstockung des Dachgeschosses mit neuem Dachstuhl und neuer Dacheindeckung (2-fach gedämmt)
• Anbau eines Außenlifts
• Neuer Fassadenanstrich
• Austausch der Fenster und Türen
• Einbau einer neuen Heizungsanlage inkl. Anschlüsse in alle Wohnungen
• Erneuerung der Elektrik
Das aktuelle Hausgeld setzt sich aus den Nebenkosten der aktuellen Miete ohne Berücksichtigung der Instandhaltungskosten zusammen.
Mit Wirkung zum 01.06.2025 übernimmt die Hausverwaltung die Betreuung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Daraufhin wird der Wirtschaftsplan erstellt und die erste Eigentümerversammlung mit den neuen Eigentümern organisiert.
Die Angaben beruhen auf Aussage der derzeitigen Eigentümer.
Ausstattung
Großzügige Bürofläche mit direktem Zugang von der Straße. Die Einheit umfasst fünf Räume im Erdgeschoss sowie drei weitere Räume im Untergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche, einen Hauswirtschaftsraum sowie getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren.
Die Gewerbeeinheit wurde 2014 zu modernen Kanzleiräumen umgestaltet und ist seither an eine Steuerkanzlei vermietet. Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 5.000,00 € zzgl. 500,00 € Nebenkosten bietet das Objekt eine solide Grundlage für Kapitalanleger.
Aus Datenschutzgründen werden and dieser Stelle keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Grundriss
Grundriss I EG
Grundriss I UGLage
Zentrale, sehr beliebte Trendlage inmitten der Maxvorstadt mit idealer Infrastruktur und bester öffentlicher Verkehrsanbindung durch die Buslinien 153, 154, durch die Straßenbahnlinien 27 und 28 sowie durch die U-Bahn mit den Linien U2/U7/U8. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, bekannte Restaurants, diverse Szene-/Tagesbars und kleine Cafés befinden sich in direkter Nähe. Der Campus der Technischen Universität und die Kunstmeile mit weltbekannten Museen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
• Ca. 1 Gehminute zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
• Ca. 4 Gehminuten zum nächsten Supermarkt
• Ca. 5 Gehminuten bis zur Kunstmeile und zum TUM-Campus
• Ca. 8 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station
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