Immobilie verkaufen in München und dem Umland

In München und auch im Umland sind wir von Citigrund Immobilien der Partner an Ihrer Seite für den Immobilienverkauf und geben darauf sogar unsere Leistungsgarantie. Sie können sich also darauf verlassen, dass wir in kürzester Zeit einen geeigneten Käufer für Ihre Immobilie finden werden. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin.

Unser Leistungsversprechen

Sie haben Angst vor leeren Versprechungen eines Immobilienmaklers? Bei uns gehen Sie kein Risiko ein. Mit unserer Leistungsgarantie bieten wir Ihnen 100 % Transparenz und Sicherheit.
Bei Nichterfüllung der garantierten Leistungen gewähren wir Ihnen ein fristloses Sonderkündigungsrecht.

Garantiestempel Citigrund Leistungsgarantie
Leistungsgarantie Vorbereitung

Vorbereitung

Durch unsere professionelle Einwertung und individuelle Verkaufsstrategie erzielen wir für Sie den höchst möglichen Marktpreis. Wir sorgen für einen sicheren Immobilienverkauf.

Leistungsgarantie Vorbereitung

Vertrieb

Sparen Sie mit uns kostbare Zeit und Energie. Wir gehen mit unserer Arbeit in Vorleistung, Sie honorieren uns lediglich im Erfolgsfall.

Leistungsgarantie Nachbereitung

Nachbereitung

Gemeinsam Schritt für Schritt bis zum Verkaufserfolg, aber auch noch darüber hinaus. Wir sind und bleiben für Sie da.

Sie haben Fragen?

Sie möchten eine Immobilie vermieten, verkaufen oder bewerten lassen? Kontaktieren Sie uns unverbindlich.

* Sie erklären sich damit einverstanden, dass Ihre Daten zur Bearbeitung Ihres Anliegens verwendet werden. Weitere Informationen und Widerrufshinweise finden Sie in der Datenschutzerklärung.

Maximiliansplatz 12b
80333 München

Gemeinsam zum erfolgreichen Immobilienverkauf

Unser über Jahrzehnte gesammeltes Fachwissen, Können und unsere Erfahrung setzen wir gerne für Sie ein. Wir analysieren, was Ihnen wichtig ist und verstehen uns als Vertreter Ihrer Interessen. Mit dieser Kombination nähern wir uns Schritt für Schritt unserem gemeinsamen Ziel an: Sicherer Verkauf zum höchst erzielbaren Marktpreis.

Ihr Vertrauen und Ihre Zufriedenheit sind uns sehr wichtig! Aus diesem Grund arbeiten wir zuverlässig und transparent. Gemeinsam stimmen wir ein umfangreiches Leistungspaket ab und erarbeiten ein professionelles Verkaufskonzept.

Die einzelnen Schritte zum Erfolg.

Der Verkaufsprozess

Oftmals ist dieser komplex und bedarf guter Vor- und Nachbereitung. Wir erarbeiten mit Ihnen gemeinsam ein gutes Konzept. Denn nur so lässt sich ein hervorragendes Ergebnis erzielen.

.01

Vorbereitung

  • Kaufpreisfindung anhand realistischer Wertermittlung nach aktuellstem Wissen zur Marktentwicklung
  • Einholung und Prüfung der notwendigen Unterlagen (Grundbuchauszug, Teilungs- erklärung,  Energieausweis, uvm.)
  • Erarbeitung einer zielführenden Verkaufs- und Marketingstrategie
  • Konzept zur Immobilienoptimierung
  • uvm.

.02

Vertrieb

  • Vermarktung der Immobilie im internen Netzwerk
    (15.000 vorgemerkte Kunden, Schaufenster am Maximiliansplatz, Newsletter, Facebook)
  • Öffentliche Inserierung in min. 8 Internetportalen mit maximaler Sichtbarkeit
  • Koordination und Abwicklung der Besichtigungstermine
  • Bonitätsprüfung der Käufer
  • uvm.

.03

Nachbereitung

  • Hilfestellung nach Verkauf
  • Übergabe der Immobilie
  • Abmeldungen bei Versorgern, Hausverwaltung, etc.
Immobilie verkaufen

Immobilienverkauf – Unsere Provisionsmodelle

5% *
Verkäufer

Wir vertreten ausschließlich Ihre Interessen als Verkäufer
Leistungsgarantie inklusive
Erhöhte Marketingaktivitäten
 Immobilien ohne Käuferprovision erreichen nachweislich mehr potenzielle Kunden
Durch mehr Nachfrage höher erzielbarer Verkaufspreis
Leichtere Finanzierbarkeit für Käufer

Käufer
2% *

2% *
Verkäufer

• Splittung der Provision immer zu gleichen Teilen

• Keine Unterstützung bei Preisverhandlung der Parteien möglich

• Wir vermitteln neutral zwischen Käufer und Verkäufer

Immobilien sind Vertrauenssache

Träume, Zuhause, Investment, Heimat – die Immobilie kann so vieles für uns sein. Da ist es nur verständlich, dass viele Ihre Immobilie lieber privat verkaufen möchten. Schließlich kennen Sie jeden Winkel, haben über Jahre Herzblut hineingesteckt.
Außerdem scheint der Verkauf einer Immobilie einfach zu sein. Insbesondere in Städten wie München und dem angeschlossenen Umland.

Aber die Praxis zeigt: Ganz so einfach ist es dann doch nicht. Vom Erstkontakt bis zum Notartermin fallen viele Aufgaben an. Es gilt viele Telefonate zu führen, Dokumente einzuholen und E-Mails detailliert zu beantworten.

Kennen Sie wirklich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Haben Sie sich Gedanken darüber gemacht, wie viele Personen Ihre private Handynummer nach einem Inserat im Internet haben? Können Sie einen seriösen, liquiden Kaufinteressenten von einem neugierigen „Besichtigungstouristen“ unterscheiden?

Sorglos, sicher und schnell geht es dann doch nur mit einem Profi . Es geht schließlich um Ihren Verkaufserfolg und Ihr Geld. Umso wichtiger, dass Sie Ihre Immobilie in vertrauensvolle Hände geben. Nutzen Sie unsere Expertise, Kompetenz und Erfahrung.

Unser Erfolgsgeheimnis: Ihre Interessen und Wünsche stehen bei uns ganz oben. Wir vertreten Sie in Ihrem Sinne.

Wir freuen uns Sie kennen zu lernen, wie und wann immer Sie möchten!

Zertifizierte Bewertungen für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Sie wollen wissen, wie viel Ihre Immobilie in München wert ist? Wir sagen es Ihnen. Nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung online oder vereinbaren Sie gleich einen Termin mit unseren Bewertungsprofis vor Ort für einen realistischen Einschätzung.

Jetzt Immobilie bewerten lassen

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in München oder dem Umland

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Betreuung des gesamten Verkaufsprozesses

Angefangen beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen über die Immobilienbewertung bis hin zum Notartermin und Schlüsselübergabe. Ab der Unterzeichnung des Maklervertrages stehen wir Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses zur Seite, begleiten Sie Schritt für Schritt durch den Verkauf und erledigen für Sie alle anfallenden Aufgaben. Sie brauchen nichts weiter zu tun.

Kompetente Markanalyse

Es ist das A und O sowie die Grundlage eines jeden Immobilienverkaufs: die Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie. Wir kennen den Münchner Immobilienmarkt, haben viele Jahre Erfahrung als Immobilienmakler sowie ausgebildete und zertifizierte Mitarbeiter – mit diesen Voraussetzungen sind wir in der Lage, Ihnen eine punktgenaue und fundierte Marktwertschätzung Ihrer Immobilie zu liefern. So können wir sie optimal am Markt platzieren.

Persönlicher, zuverlässiger Berater

Die Zufriedenheit unserer Kunden steht an erster Stelle und das gelingt nur mit gutem Kundenservice. Deshalb ist es uns wichtig, dass Ihnen jederzeit ein kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung steht. Mit dem Abschluss des Maklervertrages stellen wir Ihnen Ihren persönlichen Berater zur Seite, welcher Sie durch Ihren weiteren Weg begleiten wird, Sie individuell berät und Ihnen mit Rat und Tat zur Seite steht.

Transparente Kommunikation

Transparente Kommunikation – das heißt, dass Sie jederzeit darüber informiert sind, was wir machen. Das fängt bei der Immobilienbewertung an, die nachvollziehbar sein muss, sodass klar ist, wie wir auf einen bestimmten Wert gekommen sind. Auch halten wir Sie jederzeit auf dem Laufenden, wo wir uns im Verkaufsprozess befinden, was es für Anfragen gibt und wie es mit Besichtigungen aussieht. Der ganze Verkaufsprozess läuft für Sie klar, verständlich und transparent ab.

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Erstellung Professioneller Verkaufsunterlagen

Das erste, was ein Interessent von Ihrer Immobilie zu sehen bekommt, ist das Immobilienexposé, welches alle notwendigen Informationen und Unterlagen für den Verkauf enthält. Wir suchen für Sie alle benötigten Verkaufsunterlagen zusammen, fertigen professionelle Fotos an und fassen dann alles in einem hochwertigen Immobilienexposé zusammen. Zusätzlich erstellen wir natürlich auch eine Kurzversion für die Online-Vermarktung.

So bekommen die Interessenten von Anfang an einen qualitativ hochwertigen Einblick in Ihre Immobilie.

Individuelle Vermarktungs- und Verkaufsstrategie

Jeder Eigentümer und auch jede Immobilie ist individuell. Das wissen wir. Deshalb gibt es bei der Vermarktung und beim Verkauf keine Einheitslösung, sondern wir schneiden unsere Herangehensweise und unsere Tätigkeiten immer genau auf die Immobilie und die Wünsche des Eigentümers zu. Darüber hinaus betreiben wir immer eine zielgruppengenaue Vermarktung, denn so können wir ein Top Verkaufspreis erzielen.

Termin- und Besichtigungsmanagement

Wenn die Vermarktung erfolgreich angelaufen ist, werden die ersten Anfragen von Interessenten nicht lange auf sich warten lassen. Wir übernehmen die Sichtung der Anfragen, und vereinbaren in Absprache mit Ihnen die Besichtigungstermine und führen diese auch durch. Dabei sortieren wir unseriöse Interessenten im Vorhinein aus, um Sie von Besichtigungstourismus und -kriminalität zu schützen. Auch die Bonität und die Ernsthaftigkeit des Kaufinteresses der Interessenten wird von uns überprüft.

So müssen Sie sich um nichts kümmern und können sicher gehen, dass die von uns empfohlenen Interessenten zahlungsfähig sind und nicht kurz vor dem Verkauf wieder abspringen.

Kaufvertrag, Notartermin und Eigentumsübergabe

Die Immobilie ist erfolgreich vermarktet, der richtige Interessent ausgewählt – fehlt nur noch der Kaufvertrag und die Schlüsselübergabe. Auch hier unterstützen wir Sie. Wir helfen Ihnen bei der Erstellung des Kaufvertrages, begleiten Sie zum Notartermin (oder übernehmen diesen für Sie) und sind auch bei der Schlüsselübergabe dabei. Dort fertigen wir ein Übergabeprotokoll an, sodass sie ganz beruhigt mit dem Verkauf Ihrer Immobilie abschließen können.

Sollten darüber hinaus noch Fragen offen sein, stehen wir Ihnen selbstverständlich weiterhin als Ansprechpartner zur Verfügung.

Kennen Sie unsere Immobilienratgeber?

Mit unsere Ratgebern und Checklisten sind Sie bestens gerüstet. Hier finden Sie verschiedene Informationen rund um Ihren Immobilienverkauf.

Immobilienratgeber zu den aktuellsten Themen

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Wann ist der richtige Zeitpunkt, um eine Immobilie in München zu verkaufen?

Die aktuelle Lage des Immobilienmarktes in München ist besonders attraktiv für Eigentümer, doch der Zeitpunkt des Verkaufs ist nicht nur von der aktuellen Marktlage abhängig. Die persönliche Situation des Eigentümers spielt eine mindestens genauso wichtige Rolle.

  • Immobilienverkauf nach Scheidung
  • Immobilienverkauf im Alter
  • Immobilienverkauf aufgrund von finanziellen Schwierigkeiten
  • Immobilienverkauf durch Umzug
  • Immobilienverkauf nach Erbe

Dies sind nur einige Lebensumstände, die zum Verkauf einer Immobilie motivieren. Eine solche Situation stellt den Eigentümer häufig vor schwierige, aber dringend zu klärende Fragen. Wir als Immobilienmakler in München sind mit allen Lebenssituationen, die zu einem Verkauf führen können, bestens vertraut und stehen Ihnen beratend zur Seite. Profitieren Sie von unserer Expertise und informieren Sie sich jetzt in unseren exklusiven Ratgebern. Oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei einem unserer erfahrenen Immobilienmakler!

Steuern beim Immobilienverkauf – Wann ist der Immobilienverkauf steuerfrei?

Das deutsche Steuerrecht ist ein komplexes Thema, dass viele Einzelfälle berücksichtigt. In einem persönlichen Gespräch gehen wir gern auf die Besonderheiten Ihres Immobilienverkaufes ein.

So fällt zum Beispiel die Spekulationssteuer an, wenn Sie eine vermietete Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb wieder verkaufen. Verkaufen Sie allerdings innerhalb von fünf Jahren drei Immobilien, gilt das als gewerblicher Immobilienhandel und es werden zusätzlich noch Gewerbe- und Umsatzsteuer fällig. Hierbei wird auch der Verkauf von einzelnen Wohneinheiten innerhalb einer Immobilie als jeweils ein Verkauf erfasst.

Der Zeitpunkt eines Immobilienverkaufs sollte also bewusst auch mit Blick auf die steuerlichen Gegebenheiten gewählt werden.

Immobilie verkaufen oder vermieten – was ist besser?

Umzug, Scheidung oder Erbe – es gibt viele Lebenssituationen in denen eine Immobilie nicht (mehr) selbst bewohnt wird. Schnell stellt sich dann die Frage, ob man die Immobilie verkaufen oder vermieten soll. Insbesondere in München ist die Nachfrage nach Eigentum und Miete besonders hoch, daran kann also die Entscheidung nicht festgemacht werden.

Eine pauschale Antwort auf die Frage gibt es nicht, denn beide Wege bringen Vor- und Nachteile mit sich. Folgende Fragen sollten Sie sich im Rahmen der Entscheidung – Immobilie verkaufen oder vermieten – unbedingt stellen:

  • Aktuelle finanzielle Situation: Käme Ihnen ein schneller Verkaufserlös um beispielsweise einen Kredit abzulösen, entgegen oder bevorzugen Sie ein regelmäßiges Einkommen durch Mieteinnahmen?
  • Persönliche Situation: Kommt es nur aktuell nicht in Frage, die Immobilie selbst zu nutzen oder ist es Ihnen generell nicht möglich? Wollen Sie selbst oder jemand aus der Familie vielleicht die Immobilie zukünftig nutzen?
  • Wertentwicklung der Immobilie: Wie viel ist die Immobilie wert? Wie alt ist die Immobilie und die darin enthaltene Technik (Heizung, Elektrik)? In welchem Zustand befindet sich die Immobilie und wann sind Instandhaltungsmaßnahmen nötig?

Insbesondere die zuverlässige Wertermittlung und die Einschätzungen der Wertentwicklung der Immobilie ist für Privatpersonen schwierig. Wir als Immobilienmakler in München verfügen über die nötigen Marktkenntnisse und Erfahrung von der Sie als Eigentümer profitieren können. In einem unverbindlichen, persönlichen Beratungsgespräch unterstützen wir Sie gern bei der Entscheidung, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Über unser Onlineformular können Sie eine erste kostenlose Werteinschätzung vornehmen.

Immobilie verkaufen trotz Kredit oder Grundschuld – geht das?

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, die einen laufenden Kredit betrifft bzw. mit einer Rest- oder Grundschuld belastet ist, dann gibt es einige Besonderheiten zu beachten.

In der Regel ist es möglich, eine laufende Finanzierung frühzeitig zu beenden. Informieren Sie sich genau über die Kündigungsfrist Ihres Dahrlehensvertrages, denn häufig ist bei einer frühzeitigen Kündigung eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig. Die Grenze für die Fälligkeit dieser Entschädigung liegt häufig 10 Jahre nach dem Vertragsabschluss. Allerdings berücksichtigen Banken häufig die Veränderung von Lebensumständen, so ist es beispielsweise möglich, den laufenden Kredit auf eine Neufinanzierung zu übertragen. Sollten Sie aufgrund von familiären Umständen also eine größere Immobilie benötigen, entstehen Ihnen dadurch normalerweise keine Nachteile.

Je nach Verhandlungsgeschick in den Verkaufsverhandlungen und den Bedingungen der Bank ist es teilweise auch möglich den eigenen laufenden Kredit auf den Käufer zu übertragen. Das gleiche ist auch bei einer Grundschuld möglich.

Ob ein Immobilienverkauf trotz Kredit oder Darlehen möglich ist, erfahren Sie in einem Gespräch mit Ihrem Bankberater.

Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater, mit dem Sie klären können, ob ein Immobilienverkauf trotz Kredit oder Darlehen möglich ist. Ob ein Immobilienverkauf in diesem Fall sinnvoll ist klären wir gern in einem persönlichen, unverbindlichen Beratungsgespräch. Danach profitieren Sie nicht nur von unserem Verhandlungsgeschick, sondern auch von einer reibungslosen Verkaufsabwicklung.