Immobilien-Ratgeber: Erbschaftsimmobile
Sie haben eine Immobilie geerbt und Fragen zum Thema Erbschaftsimmobilie. Trotz der Trauer um die verstorbene Person, ist die Freude in so einem Fall natürlich oftmals groß. Allerdings bringt ein geerbtes Haus oder Wohnung auch einige Verantwortung und Fragen mit sich. Ganz zuvorderst: Was soll ich jetzt mit der Immobilie tun?
Was passiert mit der geerbten Immobilie?
Nach einem Todesfall sind die Reaktionen meist zunächst emotional. Schock und Trauer wechseln sich ab. Oft müssen aber kurz danach schon wichtige organisatorische und finanzielle Entscheidungen gefällt werden.
Eine davon: Was passiert mit der geerbten Immobilie?
Zunächst sollten Sie sich um die organisatorischen Dinge der Erbschaft kümmern. Ist die Immobilie durch den Tod des bisherigen Besitzers auf Sie als Eigentümer übergegangen, muss mittels eines Antrags auf Grundbuchberichtigung der Grundbucheintrag berichtigt werden. Gibt es mehrere Erben, so werden diese als Erbengemeinschaft ins Grundbuch eingetragen. Bei einer Erbengemeinschaft müssen sich alle Miterben einig sein, um eine Entscheidung treffen zu können.
Wenn es Streitigkeiten um das Testament gibt oder es gar keines gibt, ist es wichtig, einen Erbschein zu beantragen, der Sie als Erben legitimiert.
Immobilien Ratgeber: Alle Fragen rund um die Erbschaftsimmobilie
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Was tun mit Ihrer geerbten Immobilie?
Sind die grundsätzlichen Dinge geklärt, müssen Sie für sich entscheiden, was Sie mit der Immobilie tun wollen. Grundsätzlich gibt es drei Möglichkeiten: die Immobilie selbst nutzen, die Immobilie vermieten, oder die Immobilie verkaufen.
Für jede dieser Möglichkeiten ist es wichtig, zunächst den Zustand der Immobilie einzuordnen. Ist diese überhaupt bewohnbar? Oder muss sie renoviert, umgebaut oder modernisiert werden? Der Zustand der Immobilie hat, neben der Lage, einen großen Einfluss auf den Wert der Immobilie, den Sie unbedingt kennen sollten. Eine professionelle Immobilienbewertung ist wichtig, damit sie einschätzen können, wie viel Gewinn Sie aus einem Verkauf oder einer Vermietung erwarten können.
Geerbte Immobilie vermieten?
Eine Vermietung erscheint zunächst wie eine gute Zwischenlösung, da man sich so noch nicht endgültig von dem mit emotionalen Erinnerungen verbundenen Haus trennen muss. Durch die Vermietung haben Sie Einnahmen, das Haus steht nicht leer und Sie können in Ruhe überlegen, wie Sie weiter verfahren wollen. Allerdings kommen auf sie als Vermieter viele Pflichten zu, Sie müssen das Haus vermarkten, sich um die Instandhaltung und -setzung kümmern, und die richtigen Mieter finden.
Geerbte Immobilie selbst nutzen?
Das Haus selbst zu nutzen kann sich finanziell lohnen. Diese Möglichkeit kommt aber in der Realität oft nicht in Frage, da der Erbe zu weit weg von dem Verstorbenen wohnt, die Wohnsituationen nicht vergleichbar sind oder es einfach nicht dem eigenen Geschmack entspricht oder zu viele emotionale Erinnerungen damit verknüpft sind. Im Falle einer Erbengemeinschaft kann, wenn alle einverstanden sind, ein Erbe in das Haus einziehen und den Anderen ihren Anteil ausbezahlen. Auch hierfür ist eine Immobilienbewertung unerlässlich.
Geerbte Immobilie verkaufen?
Das geerbte Haus zu verkaufen, ist oft die einfachste Lösung, da Sie sich so nicht langfristig um das Haus kümmern müssen und nach einem Verkauf auch unmittelbar von ihrem Erbe profitieren können. Auch in einer Erbengemeinschaft kann das Erbe so gerecht aufgeteilt werden. Ein Hausverkauf ist aber eine komplizierte Angelegenheit, bei der Sie an viel denken müssen. Wenn Sie sich nicht auskennen, lauern hier viele rechtliche und finanzielle Fallstricke auf Sie. Das gilt besonders, wenn man, was nach einem Todesfall sehr verständlich ist, abgelenkt ist. Es lohnt sich daher, mit einem Experten zusammenzuarbeiten, der sich auskennt und sie ideal beraten kann.