Seit Juli 2026 müssen Immobilienmakler keine Weiterbildung mehr nachweisen. Die Qualifikation eines Maklers ist damit reine Vertrauenssache.
Fast acht Jahre verlangte die Gewerbeordnung von jedem Immobilienmakler mindestens 20 Stunden Weiterbildung in drei Jahren. Diese Vorschrift hat der Gesetzgeber jetzt gestrichen.
In welchem Umfang sich ein Makler weiterbildet, ist damit nicht mehr gesetzlich vorgegeben. Relevant wird das, wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen. Dann verlassen Sie sich bei der Preisfindung und bei rechtlichen Fragen auf die Einschätzung Ihres Maklers. Was sich geändert hat, worauf Sie bei der Maklerwahl achten können und wie wir bei Citigrund damit umgehen, erklären wir in diesem Beitrag.
Das Ende der gesetzlichen Weiterbildungspflicht
Eingeführt wurde die Pflicht 2018. § 34c Absatz 2a der Gewerbeordnung verlangte von Immobilienmaklern und allen Mitarbeitern, die direkt am Maklergeschäft beteiligt sind, 20 Stunden Weiterbildung innerhalb von drei Kalenderjahren. Mit dem Bürokratierückbaugesetz hat der Gesetzgeber diese Vorschrift nun abgeschafft. Der Bundesrat stimmte am 10. Juli 2026 zu. Seit dem 24. Juli ist die Änderung in Kraft, ohne Ersatzregelung und ohne Übergangsfrist. Wer mitten in einem Dreijahreszeitraum steckte, muss die offenen Stunden nicht mehr nachholen.
Widerspruch gab es daraufhin reichlich. Auf Initiative des VDIV Deutschland wandten sich mehr als 20 Verbände aus Wohnungswirtschaft, Verwaltung und Verbraucherschutz in einem offenen Brief gegen die Pläne. Für die Verbände war die Pflicht die letzte gesetzliche Qualitätssicherung im Maklerberuf. Genützt hat der Protest nichts. Dem Gesetzgeber war der Bürokratieabbau wichtiger.
Warum die Qualifikation Ihres Maklers jetzt wichtiger wird
Der Weg in den Maklerberuf ist in Deutschland kurz. Wer die Gewerbeerlaubnis nach § 34c beantragt, muss nur zeigen, dass er persönlich zuverlässig ist und seine Finanzen geordnet sind. Eine Ausbildung oder eine Sachkundeprüfung verlangt der Gesetzgeber nicht. Immerhin mussten sich Makler bisher regelmäßig weiterbilden, aber diese Vorgabe fällt jetzt weg.
Die Anforderungen an den Beruf wachsen trotzdem weiter. Das betrifft etwa das Maklerrecht, die Erbschaft- und Schenkungsteuer oder die Vorgaben für Exposés. Wer den Anschluss verliert, bewertet Ihre Immobilie womöglich falsch oder macht beim Immobilienverkauf Fehler, die Sie später Geld kosten könnten.
So bilden wir uns bei Citigrund weiter
Unser Fortbildungsplan bleibt, wie er ist. Seit 2024 hat unser Team mehr als 30 Fortbildungen besucht, bei Anbietern wie der IHK Akademie, dem IVD, der Sprengnetter Akademie oder ImmoScout24. Vier Bereiche standen dabei im Mittelpunkt.
Immobilienbewertung
Der Angebotspreis steht und fällt mit der Immobilienbewertung. In unserem Team sind die Qualifikationen als DEKRA-zertifizierter Immobilienbewerter und DEKRA-zertifizierter Schadensbeurteiler vertreten. Hinzu kommen Seminare zur Bewertung von Wohn- und Geschäftshäusern und zur bautechnischen Bewertung unter ESG-Gesichtspunkten. Welches Immobiliengutachten wann das richtige ist, lesen Sie in unserem Ratgeber.
Recht und Steuern
Ein formaler Fehler im Verkaufsprozess kann teuer werden. Deshalb besuchen wir regelmäßig Rechtsupdates zum Maklerrecht. Mit den aktuellen Regeln der Erbschaft- und Schenkungsteuer haben wir uns ebenfalls befasst, weil sie beim Verkauf einer geerbten Immobilie eine Rolle spielen. Auf dem Seminarplan standen außerdem rechtssichere Exposés, die Eigenbedarfs- und Verwertungskündigung und die Geldwäscheprävention im Immobiliensektor.
Energie und Modernisierung
In München beeinflusst der Sanierungsstand den Preis immer stärker. Seminare zur Energiewende im Gebäudebestand und zum Gebäudemodernisierungsgesetz helfen uns, mögliche Sanierungskosten und deren Einfluss auf den Verkaufswert besser einzuschätzen. Dieses Gesetz regelt auch den neuen Energieausweis.
Digitalisierung und KI
Auch mit künstlicher Intelligenz in der Immobilienvermarktung haben wir uns beschäftigt, zum Beispiel beim Texten von Immobilienanzeigen. Dazu kamen die rechtlichen Anforderungen, die die europäische KI-Verordnung an Immobilienunternehmen stellt.
Worauf Sie bei der Maklerwahl achten können
Fragen Sie im Erstgespräch nach Zertifizierungen und den zuletzt besuchten Seminaren. Ein guter Makler antwortet darauf konkret. Welche Kriterien darüber hinaus zählen, lesen Sie in unserem Ratgeber woran Sie einen guten Immobilienmakler erkennen.
Unser Fazit
Fast acht Jahre lang mussten sich Immobilienmakler weiterbilden. Jetzt ist das freiwillig. Für Eigentümer und Käufer lohnt es sich deshalb zu wissen, wie ihr Makler fachlich auf dem Laufenden bleibt. Bei uns gehören regelmäßige Fortbildungen auch nach über 40 Jahren auf dem Münchner Immobilienmarkt dazu, weil sich Recht und Marktbedingungen fortlaufend ändern. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, begleiten wir Sie mit diesem Wissen. Wie der Immobilienverkauf in München mit uns abläuft, lesen Sie auf unserer Leistungsseite.
Häufige Fragen zur Weiterbildungspflicht bei Maklern
Gilt die Weiterbildungspflicht für Hausverwalter weiter?
Ja. Wohnimmobilienverwalter müssen weiterhin 20 Stunden Weiterbildung innerhalb von drei Kalenderjahren absolvieren. Erleichtert hat der Gesetzgeber für sie nur die Nachweispflichten. Die Unterlagen sind jetzt drei Jahre statt fünf Jahre aufzubewahren.
Was mussten Makler bisher nachweisen?
Von August 2018 bis Juli 2026 galten 20 Stunden Weiterbildung innerhalb von drei Kalenderjahren. Die Nachweise mussten Makler fünf Jahre aufbewahren und der Behörde auf Anforderung vorlegen.
Darf ein Makler weiterhin mit Fortbildungen werben?
Ja. Zertifikate und Schulungsnachweise darf er nennen, solange die Angaben zutreffen.
Ändert sich auch etwas an der Maklererlaubnis?
Nein. Die Erlaubnispflicht nach § 34c GewO bleibt bestehen. Gestrichen wurde nur die Weiterbildungspflicht.
Galt die Weiterbildungspflicht auch für Bauträger und Baubetreuer?
Nein. Die Pflicht betraf nur Immobilienmakler und Wohnimmobilienverwalter. Bauträger und Baubetreuer mussten sich nie verpflichtend weiterbilden.