Neuhausen - Repräsentatives Altbaurefugium mit sonnigem Innenhofbalkon in begehrter Raritätenlage
Beschreibung
Repräsentativer, eleganter Stilaltbau aus dem Jahr 1891. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde zwischen 2009 und 2011 umfassend saniert und vereint auf stilvolle Weise moderne Annehmlichkeiten mit historischen Elementen. Ein Außenlift verbindet die verschiedenen Etagen des Hauses auf komfortable Weise. Besonders hervorzuheben ist die reich verzierte Fassade, die sofort ins Auge fällt. Das nostalgische Treppenhaus mit Stuckelementen, Mosaikfliesen und Kassettentüren bietet Einblicke in die lange Historie des Hauses. Eine weitere Besonderheit ist der idyllische Innenhof, der mit Fahrradabstellplätzen ausgestattet ist und als erholsamer Rückzugsort dient.
Ausstattung
Mondänes, lichterfülltes Altbauflair mit ca. 130,42 m² Wohnfläche und großzügiger 4-Zimmer-Aufteilung. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren aufwendig modernisiert, sie ist sehr hochwertig ausgestattet und strahlt dank zahlreicher historischer Details eine besonders komfortable Atmosphäre aus. Der ruhige Südbalkon vervollständigt diese exklusive Rarität und bietet einen angenehmen Blick in den gepflegten Innenhof.
Wohnkonzept:
• Wohn-/Esszimmer mit viel Lichteinfall durch große Fensterflächen
• Angrenzende Küche mit modernen Einbauten, Elektrogeräten namhafter Hersteller und Waschmaschinenanschluss
• Gemütliches Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche
• Zwei geräumige Schlafzimmer mit Verbindungstür
• Badezimmer mit hochwertigen Sanitärgegenständen, frei stehender Badewanne, bodengleicher Glasdusche, Bidet, Doppelwaschbecken und Fenster
• Gäste-WC mit Fenster
• Weitläufiger Flur mit viel Staufläche
• Einbauschrank mit Gas-Therme
• Diele mit weiterer Abstellkammer (ideal als Garderobe geeignet) inkl. Balkonzugang
• Sonniger Südbalkon in ruhiger Innenhofausrichtung
Ausstattungsdetails:
• Ca. 3 Meter hohe Decken
• Dekorative Stuckelemente in allen Zimmern
• Kastenfenster mit eleganten Holzrahmen
• Originale Kassettentüren
• Echtholzparkettboden (dunkle Eiche) in allen Zimmern
• Parkettboden mit Intarsienarbeiten in der Küche
• Moderne Bulthaup Einbauküche
• Offener Kamin
• Edelstahlheizkörper im Badezimmer
• Spotlights im Flur
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 2.250,00 zzgl. € 350,00 Nebenkosten.
Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, werden an dieser Stelle keine Innenbilder der Wohnung gezeigt, wir danken für Ihr Verständnis.
Grundriss
GrundrissLage
Urbane und begehrte Raritätenlage von Neuhausen an der Schnittstelle zum bekannten St.-Vinzenz-Viertel. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur aus. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung durch die Buslinien 53, 63 und die U-Bahn-Linien U1, U7 sind sämtliche Ziele in der Stadt schnell und bequem erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Kulinarische Genüsse sind durch herausragende Gastronomieangebote, kleine Cafés und gemütliche Tagesbars garantiert. Umliegende Grünanlagen und die nahe gelegene Altstadt bieten einen hohen Freizeitwert.
• Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle und zur U-Bahn Station
• Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Donnersbergerbrücke
• Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Münchner Kunstmeile
• Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis in die Münchner Altstadt
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