Nahe Schloss Blutenburg - Energetisch saniertes Townhouse-Unikat für die anspruchsvolle Familie
Beschreibung
Das familienfreundliche Reihenmittelhaus mit moderner Stadthaus-Charakteristik wurde im Jahr 1961 auf einem etwa 179 m² großen Grundstück errichtet und fügt sich durch die zeitlose Architektur harmonisch in die Umgebung ein. Im Jahr 2022 erfolgte eine umfassende Sanierung des gesamten Hauses, sodass es sich in einem hervorragenden Gesamtzustand präsentiert. Die zeitgemäße Gestaltung zieht sich über alle Ebenen, so wird den Bewohnern ein komfortables Wohnerlebnis mit allen Annehmlichkeiten geboten. Das Haus gilt heute als zertifiziertes KfW50-Haus und erfüllt dank der neuen Heizungsanlage (Gasbrennwerttechnik mit Solar-Unterstützung) und der aufwendigen Dämmung die energetischen Standards eines Neubaus. Die sonnige Gartenterrasse lädt in den warmen Monaten dazu ein, zahlreiche erholsame Stunden im Freien zu Genießen. Eine praktische Einzelgarage mit viel Stauraum ergänzt das Domizil in bester Weise. Hier können neben einem PKW auch Motorräder oder Fahrräder abgestellt werden, sie verfügt zudem über einen Drehstromanschluss zur Lademöglichkeit für E-Autos.
Ausstattung
Helles, lichterfülltes Refugium mit ca. 239,91 m² Wohn-/Nutzfläche und großzügiger 4,5-Zimmer-Aufteilung auf vier Etagen. Das Haus bietet ausreichend Platz für alle Familienmitglieder und vermittelt durch die harmonische Gestaltung und zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die große überdachte Terrasse erweitert das Wohnzimmer um einen traumhaften Outdoor-Bereich, hier lässt es sich je nach Lust und Laune grillen und sonnenbaden. Das Haus eignet sich perfekt als neues Eigenheim für eine Familie, die viel Platz sucht und dabei nicht auf modernen Komfort verzichten möchte. Wohnkonzept: Erdgeschoss: • Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit leicht separierter TV-Lounge, Kamin und Zugang zur Gartenterrasse • Offene Küche mit modernen Maßeinbauten, Küchenblock und Elektrogeräten namhafter Hersteller • Gäste-WC mit Fenster • Diele/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe • Überdachter Hauszugang mit Fahrradabstellplätzen Obergeschoss: • Zwei große Schlafzimmer • Masterbad mit Badewanne, ebenerdiger Regendusche, großem Waschtisch und Fenster • Praktischer Abstellraum, derzeit als kleines Kreativ-Atelier genutzt Dachgeschoss: • Weitläufiges Studio-Zimmer mit weißen Maßeinbauten (Schrank & Bett) hohen Decken und gemütlichen Dachschrägen • Badezimmer mit Dusche, Bidet und Fenster • Abstellbereich mit viel Staufläche Untergeschoss: • Großer Hobbyraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. als Partykeller, Heimkino etc.) • Erholsamer Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna und Oberlicht • Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Fenster • Funktionaler Hauswirtschaftsraum • Heizungsraum Um die Privatsphäre der derzeitigen Eigentümer zu wahren, wurden auf einigen dargestellten Bildern einzelne persönliche Gegenstände retuschiert. Wir danken für Ihr Verständnis.
Lage
Willkommen im Grünen – Familienfreundliches Wohnen in Obermenzing nahe des Erholungsgebiets Würm-Aue und dem Schloss Blutenburg! Gewachsene und beliebte Wohnlage von Obermenzing eingebettet zwischen den Münchner Stadtteilen Pasing und Nymphenburg. Die umliegenden Straßenzüge zeichnen sich durch viele gepflegte Einfamilienhäuser, moderne Doppel- und Mehrfamilienhäuser sowie kleinere Reihenhaussiedlungen aus. Die optimale öffentliche Verkehrsanbindung wird sowohl durch den Bus mit den Linien 143/158 als auch durch die S-Bahn mit der Linie S2 gewährleistet. Außerdem ist die hervorragende soziale Infrastruktur hervorzuheben, so sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen nur wenige Gehminuten entfernt. Der historische Ortskern lädt zudem zu gemütlichen Spaziergängen ein. Diverse Sportstätten, kleine Parkanlagen und das Erholungsgebiet Würm-Aue bieten zahlreiche Möglichkeiten für abwechslungsreiche Outdoor-Aktivitäten. • Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Sportanlage • Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Grund- und Realschule • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Obermenzing • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Schlossanlage Blutenburg
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