Unterföhring - Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Sonnenbalkon in familienfreundlicher Anlage

Beschreibung

Sehr gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1988 auf einem weitläufigen Grundstück errichtet und ist Teil einer größeren, verkehrsberuhigten Anlage. Es verfügt über ein helles, geräumiges Treppenhaus, funktionale Gemeinschaftsräume wie einen Trockenraum sowie Einzelstellplätze in der großen Tiefgarage. Der ansprechend gestaltete und begrünte Innenhof dient als idyllische Ruheoase und rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Im Laufe der vergangenen Jahre wurde die Tiefgarage modernisiert und es erfolgte ein Austausch der Heizungsanlage.

Ausstattung

Helles, gemütliches Ambiente mit ca. 95 m² Wohnfläche und zwei ruhigen Balkonen, die jeweils in Ost- und West-Ausrichtung für viele entspannte Stunden im Freien sorgen. Dank der funktionellen 4-Zimmer-Aufteilung lässt sich die familienfreundliche Wohnung ideal an individuelle Bedürfnisse anpassen und nach eigenen Vorstellungen gestalten. Wohnkonzept: • Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum ruhigen Innenhofbalkon • Funktionale Küche mit Einbauten, Elektrogeräten und kleinem Essplatz • Drei ruhige Schlafzimmer, zwei davon mit weiteren Balkonzugängen • Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne • Gäste-Bad mit Dusche • Diele mit praktischem Garderobenschrank Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Grundriss

Lage

Beliebte Wohnlage am südlichen Ortsrand von Unterföhring, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Die direkte Umgebung überzeugt durch die hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof Unterföhring mit Anbindung an diverse Buslinien sowie die S-Bahn-Linien S6 und S8 ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen und ins Umland. Die Autobahnanschlussstelle zur A9 und A99 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes und beliebter Ausflugsziele. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung in der Natur bieten sich der weitläufige Isarkanal, die Ausläufer des Englischen Gartens und das Erholungsgebiet rund um den Feringasee an, hier können bei Spaziergängen und Radtouren viele entspannte Stunden in der Natur verbracht werden. • Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 6 Gehminuten bis zum Bahnhof Unterföhring mit Anbindung an Bus und S-Bahn • Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Isar und dem Englischen Garten • Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Feringasee

Eckdaten

Objekt-Nr. : 16777

Vermarktungsart : Kauf

Nutzungsart : Wohnen

Objekttyp : Etagenwohnung

Objektart : Wohnung

Ort : Unterföhring

Zimmer : 4

Wohnfläche : ca. 95,00 m²

Nutzfläche : ca. 7,50 m²

Gesamtfläche : ca. 102,50 m²

Etage : 1

Baujahr : 1988

Balkon : Ja

Lift : Nein

Heizungsart : Fußbodenheizung

Befeuerung : Fernwärme

Kaufpreis : 735.000,00 €

Provision : 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Stellplätze : 1 Garage, 20.000 € (Kauf)

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch : 94 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse : C

Energieausweis gültig bis : 12.09.2034

Ansprechpartner

Natalia Ilchyshyn Citigrund Immobilien GmbH n.ilch@citigrund.de

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