Moosach - Moderne 3-Zimmer-WHG mit zusätzlichem Hobbyraum und großem Garten -Energieeffizienz A+
Beschreibung
Gepflegtes und gut verwaltetes Wohnensemble mit modernem Erscheinungsbild. Das energieeffiziente Gebäude (A+) wurde im Jahr 2012 qualitätsbewusst errichtet und ist in einem sehr guten Gesamtzustand. Den Hausbewohnern stehen neben dem geräumigen Treppenhaus mit Aufzug auch Einzelstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Begrünte Freiflächen mit altem Baumbestand im Innenhof verleihen der Anlage eine harmonische Atmosphäre.
Ausstattung
Sehr helles, modernes Flair mit ca. 97,66 m² Wohn-/Nutzfläche und funktioneller 3-Zimmer-Aufteilung. Im Untergeschoss befindet sich ein separater, tagheller Hobbyraum mit eigenem Zugang. Derzeit ist der Raum mit einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet und lässt sich vielseitig nutzen – z.B. als Gäste-, Homeoffice- oder Fitnessbereich. Eine Verbindung der Erdgeschosswohnung mit dem Hobbyraum könnte unter bestimmten Voraussetzungen realisiert werden. Abgerundet wird die Wohnung durch den idyllischen, eingewachsenen und ca. 60 m² großen Garten mit sonniger Süd-Terrasse. Wohnkonzept: Wohnung im Erdgeschoss : • Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Gartenterrasse • Separate Küche mit Einbauten und Elektrogeräten • Zwei ruhige Schlafzimmer in je individueller Größe • Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Diele mit Platz für eine Garderobe Untergeschoss - separater Hobbyraum: • Vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit eigenem Zugang, derzeit im Apartmentstil eingerichtet • Küchenzeile mit Elektrogeräten und integrierter Esstheke • Gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster Ausstattungsdetails: • Hochwertiger Eichenparkettboden (Abschliff und Austausch der Leisten in den Jahren 2024/2025) • Markengeräte wie Dampfgarer und Gefrierkombination (Hersteller u.a. Bosch und Bauknecht) in der Küche • Sanitärgegenstände namhafter Hersteller • Fußbodenheizung • Video-Gegensprechanlage Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei über den Lift erreichbar. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz für 28.000,00 €.
Lage
Sehr praktische und gewachsene Moosacher Wohnlage nahe des weitläufigen Olympiaparks. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch die ideale Infrastruktur und die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung aus. Die nächste Bushaltestelle mit den Linien 143, N71 und N76 sowie die U-Bahn-Station Georg-Brauchle-Ring mit den Linien U1 und U7 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie das Olympia-Einkaufszentrum sind nur wenige Minuten entfernt, der weit verzweigte Olympiapark mit vielen Sportangeboten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. • Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station • Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Olympia-Einkaufszentrum • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Olympiapark
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