Taufkirchen Vils/Bei Landshut - Flexibel nutzbare Wohn-/Gewerbeeinheit auf großzügigem Grundstück
Beschreibung
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Attraktives Angebot mit viel Potential!
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1990. Das Haus wurde auf einem ca. 1.750,00 m² großen Grundstück errichtet und ist in einem guten Gesamtzustand. Das Gebäude ist aktuell aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss.
Übersicht l Aufteilung Wohn- und Geschäftshaus:
• Gewerbeeinheit (aktuell nicht vermietet):
Ca. 166,86 m² Netto-Raumfläche
• Wohnung (derzeit von Eigentümer bewohnt):
Ca. 174,74 m² Wfl.
Ca. 113,36 m² Nfl.
Die jeweiligen Einheiten verfügen über eigene Eingänge.
Übersicht l Aufteilung Außenbereich:
• 32 Außenstellplätze
• 4 abgeschlossene Einzelgaragen
• 2 innen liegende Stellplätze
• Große gepflasterte Fläche
Der Außenbereich lässt sich nach individuellen Vorstellungen verändern.
Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht.
Wenden Sie sich für weitere Detailinformationen gerne an den Objektbetreuer Herrn Andreas Pribylla.
Ausstattung
Aktuelle Aufteilung;
Erdgeschoss:
• Großes Büro
• Vielseitig nutzbare Halle
• Gäste-WC
• 3 praktische Abstellräume
• Hauswirtschaftsraum
• Heizungsraum
Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss:
Obergeschoss:
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ofenbank und Balkonzugang
• Separate Küche mit Kücheneinbauten und angrenzendem Vorratsraum
• Badezimmer mit Eck.Badewanne und Fenster
• Gäste-WC
• Ruhiges Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• Ankleide
• Zugang zum Dachgeschoss
• Diele mit Ofen und Platz für eine Garderobe
Dachgeschoss:
• Großes Studio mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - derzeit als Schlaf-/Gästezimmer genutzt
• Drei Abstellräume - einer davon derzeit als Fitnessraum genutzt
• Diele
Grundriss
Grundriss EG l Gewerbe 
Grundriss OG l Wohneinheit 
Grundriss DG l Wohneinheit Lage
Gewachsene Wohn- und Geschäftslage von Taufkirchen Vils, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Erding. Die Ortschaft grenzt im Osten an den niederbayerischen Landkreis Landshut und wird von der Vils durchzogen. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie diverse soziale- und kulturelle Einrichtungen. Die umliegenden Orte und größeren Städte Erding und Landshut sind in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Das große Freizeitangebot der Gegend und schnell erreichbare Ausflugsziele erhöhen den Wohnwert zusätzlich.
• Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 6 Gehminuten bis zu den nächsten Supermärkten
• Ca. 4 Autominuten bis ins Ortszentrum von Taufkirchen Vils
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