Dorfen/Oberdorfen - Familienfreundliche DHH mit sonnigem Garten inmitten schöner Naturidylle
Beschreibung
Die moderne, sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2002 auf einem ca. 247,50 m² großen Grundstück erbaut und besticht durch ihr zeitloses Erscheinungsbild. Der Garten des Hauses geht nahtlos in großflächige Felder und Wiesen über – ideal für Naturliebhaber und Familien, die die Ruhe und Weite der Umgebung zu schätzen wissen. Das Grundstück umfasst außerdem einen Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Im Jahr 2021 wurden sowohl das Erdgeschoss als auch das Kellergeschoss vollständig modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahme wurde ein neuer Fußboden verlegt und die Wände wurden frisch gestrichen, somit strahlen die Räume eine moderne und einladende Atmosphäre aus.
Ausstattung
Geräumiges, helles Flair mit ca. 111,15 m² Wohnfläche. Der finale Ausbau des Dachgeschosses ist noch nicht erfolgt aber jederzeit möglich, die zu erwartende Gesamtwohnfläche beträgt ca. 140,33 m², so ergibt sich viel Raum für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über 5 Zimmer (inkl. Dachstudio) und einen zusätzlichen Hobbyraum in Wohnraumqualität, die allesamt zeitgemäßen Komfort bieten. Abgerundet wird das gemütliche Familiendomizil durch den schönen Garten mit erholsamer West-Terrasse und traumhaftem Ausblick in die unberührte Natur. Der Außenbereich eignet sich bestens für geruhsame Auszeiten im Freien, ob beim Gärtnern, Sonnenbaden oder Spielen, hier lassen sich unzählige unbeschwerte Stunden verbringen. Wohnkonzept: Erdgeschoss: • Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Garten • Geräumige Küche mit Schreiner-Vollholzeinbauten und allen Elektrogeräten (Einbau im Jahr 2021) • Speise-/Abstellkammer mit viel Staufläche • Gäste-WC mit Fenster • Diele mit Platz für eine Garderobe • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss • Gartenidylle mit direktem Übergang in die weite Landschaft der Umgebung Obergeschoss: • Drei Schlafzimmer, jeweils mit schönem Ausblick auf die umliegenden Wiesen • Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster Dachgeschoss: • Teil ausgebautes Studio-Zimmer inkl. Leitungen (kann auf Wunsch nach eigenen Ideen fertiggestellt werden, zu erwartende Wohnfläche nach Ausbau: ca. 29,18 m²) Untergeschoss: • Hobbyraum mit Heizung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss inkl. Waschbecken • Großer Kellerraum
Grundriss
Lage
Oberdorfen ist mit etwa 1.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Stadt Dorfen im oberbayrischen Landkreis Erding. Das Doppelhaus liegt innerhalb einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Siedlung, die sich am Rande des Bachlaufs "Seebach" befindet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in Dorfen erreichbar. Die Bahnanbindung ab dem örtlichen Bahnhof ermöglicht zudem eine gute öffentliche Erreichbarkeit aller umliegenden Ziele. Diverse Freizeiteinrichtungen, Sportstätten und die beschauliche Naturidylle der Umgebung unterstreichen die hohe Wohnqualität in bester Weise. • ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • ca. 3 Gehminuten bis zum örtlichen Kindergarten • ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Freibad von Dorfen und zum Isenauenpark • ca. 6 Autominuten bis zur Mittelschule und zum Gymnasium von Dorfen • ca. 8 Autominuten bis zum Bahnhof Dorfen und zu den nächsten Supermärkten • ca. 15 Autominuten bis Taufkirchen-Vils • ca. 19 Autominuten bis Erding • ca. 45 Autominuten bis ins Münchner Stadtzentrum
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