Waldtrudering - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Flair und sonnigem West-Balkon
Beschreibung
Sehr gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit elegantem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 auf einem großzügigen Grundstück errichtet und ist in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Heizungsanlage (KfW-70-Standard) wird über eine effiziente Wärmepumpe gespeist, dies trägt aktiv zum Nachhaltigkeitsgedanken bei. Neben einem geräumigen Treppenhaus mit Lift in alle Etagen verfügt es über eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen.
Ausstattung
Lichterfülltes, modernes Flair mit funktioneller 3-Zimmer Aufteilung auf ca. 72 m². Die Wohnung überzeugt durch diverse zeitgemäße Ausstattungsdetails und die Möglichkeit, sie in ein gemütliches Zuhause zu verwandeln. Der sonnige Balkon in West-Ausrichtung vervollständigt das Wohlfühldomizil in bester Weise und lädt zum Entspannen ein. Wohnkonzept: • Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon • Offene Küche mit stilvoller Einbauküche, allen Elektrogeräten und praktisch angebautem Esstisch (Platz für zwei Personen) • Zwei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit weiterem Balkonzugang • Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster • Gäste WC • Diele mit Platz für eine Garderobe • Balkon in West-Ausrichtung • Fußbodenheizung in allen Räumen Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen werden an dieser Stelle nur Visualisierungen der Zimmer dargestellt, wir danken für Ihr Verständnis. Die vorhandene Einbauküche steht für 3.000 € zur Übernahme zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.070,00 zzgl. € 200,00 Nebenkosten zzgl. € 100,00 für den Stellplatz. Die Nettokaltmiete wird zum 01.07.2025 um weitere 30,00 € erhöht.
Lage
Gewachsene und praktische Wohnlage von Waldtrudering an der Schnittstelle zu Riem und Haar. Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße und ist umgeben von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, kleine Cafés und Bäckereien sind schnell zu erreichen. Mehrere Kitas, Kindergärten und Schulen sowie Arztpraxen, Mode-Boutiquen, Fitnessstudios, zwei Bars und eine Buchhandlung runden das Angebot vor Ort ab. Die nächste Bushaltestelle und die S-Bahn-Station Gronsdorf mit den Linien S4 und S6 sind nur wenige Gehminuten entfernt. In den Parkanlagen rund um den Riemer See mit den schön angelegten Freiflächen der ehemaligen Bundesgartenschau lässt es sich wunderbar vom Alltagstrubel erholen. • Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte • Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle und zur S-Bahn-Station Gronsdorf • Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Riemer Landschaftspark • Ca. 10 Autominuten bis zu den Riem Arcaden
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