Bogenhausen - Exklusive City-Wohnung mit moderner Ästhetik und ruhiger Loggia
Beschreibung
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zeitloser Architektur und elegantem Charakter. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 qualitätsbewusst auf einem großzügigen Areal errichtet und fügt sich durch die klare Formsprache harmonisch in die Nachbarschaft ein. Es verfügt über eine effiziente Nah-/Fernwärme-Heizung und entspricht dem KfW 70 Standard. Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert es sich sowohl in den Innen- als auch in den Außenbereichen in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Das geräumige Treppenhaus mit Lift ist bequem über den barrierefreien Eingang zu erreichen. Zudem können die Bewohner praktische Kellerräume, die hauseigene Tiefgarage und einen Fahrradabstellraum nutzen. Im Innenhof der Anlage sorgen schön begrünte Freiflächen mit altem Baumbestand für eine beschauliche Atmosphäre und unterstreichen das Zusammenspiel zwischen urbanem Lebensgefühl und ruhiger Idylle.
Ausstattung
Modernes, stylisches Flair mit ca. 49,11 m² Wohnfläche und individueller 2-Zimmer-Aufteilung. Die Highlights der offen gestalteten Wohnung stellen die bodentiefen Fensterflächen, hochwertige Ausstattungsdetails und die ruhige Loggia dar – diese lädt dazu ein, den Alltagstrubel hinter sich zu lassen und viele Sonnenstunden im Freien zu genießen. Wohnkonzept: • Lichtes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia • Weiße Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Eigentum des derzeitigen Mieters) • Ruhiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterfronten • Modern gefliestes Badezimmer mit Glasdusche und Waschmaschinenanschluss • Diele mit Abstellfläche und Platz für eine Garderobe Ausstattungsdetails: • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Eichenparkettboden in den Wohn-/Schlafräumen • Fliesenboden im Badezimmer und im Flur • Kunststofffenster mit Isolierverglasung inkl. Fensterlüfter • Elektrische Rollläden an den Fenstern • Moderne Sanitärausstattung • Loggia ausgestattet mit einer Steckdose • Videogegensprechanlage • Doppelte FI-Schalter Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.280,00 zzgl. € 180,00 Nebenkosten zzgl. € 100,00 für den Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Sehr beliebte und zentrale Wohnlage an der Schnittstelle Bogenhausen/Steinhausen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch die hervorragende soziale Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit aller Einkaufsmöglichkeiten aus. Verschiedene Restaurants, kleine Cafés und Tagesbars sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Durch die Buslinie 59 und die U-Bahn-Linie U4 ab dem Böhmerwaldplatz ist die Anbindung an weitere Stadtteile gewährleistet. Umliegende Sportstätten, kleine Parkanlagen und der weitläufige Denninger Anger laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein und sorgen für einen hohen Erholungsfaktor inmitten der Stadt. • Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle und U-Bahn-Station • Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Denninger Anger • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station am Leuchtenbergring
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