Maxvorstadt - Hell. Renoviert. Zentral. - Investment!
Beschreibung
Gepflegtes, sehr gut verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1952 errichtet und vor kurzer Zeit modernisiert. Den Bewohnern des Hauses stehen praktische Gemeinschaftsräume und Kellerabteile zur Verfügung. Die ansprechend gestaltete, begrünte Außenanlage rundet das harmonische Gesamtbild ab.
Detailangaben & durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
• 25 Einheiten: 24 Wohnungen 1. - 5. Obergeschoss l 1 Büroeinheit im Erdgeschoss
• Aufstockung des Dachgeschosses mit neuem Dachstuhl und neuer Dacheindeckung (2-fach gedämmt)
• Anbau eines neuen Außenlifts
• Neuer Fassadenanstrich
• Austausch der Fenster und Türen
• Einbau einer neuen Heizungsanlage inkl. Anschlüsse in alle Wohnungen
• Erneuerung der Elektrik
Das aktuelle Hausgeld setzt sich aus den Nebenkosten der aktuellen Miete ohne Berücksichtigung der Instandhaltungskosten zusammen.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der derzeitigen Eigentümer.
Mit Wirkung zum 01.01.2026 übernimmt die Hausverwaltung die Betreuung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Daraufhin wird der Wirtschaftsplan erstellt und die erste Eigentümerversammlung mit den neuen Eigentümern organisiert.
Ausstattung
Helles Flair mit praktischer 2-Zimmer-Aufteilung und ca. 55 m² Wohnfläche. Große Fenster sorgen sowohl im Wohn-/Esszimmer als auch das Schlafzimmer für angenehm einfallendes Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert und neu gestaltet. Die dargestellten Innenansichten zeigen den Zustand vor den o.g. Maßnahmen.
Wohnkonzept:
• Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
• Ruhiges Schlafzimmer
• Separate Küche inkl. Einbauten und Elektrogeräten
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Großzügige Diele/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
Folgende Modernisierungsmaßnahmen werden durchgeführt:
• Erneuerung des kompletten Badezimmers
• Einbau neuer Türen im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer
• Einbau einer neuen Einbauküche
• Verlegung eines neuen Küchenbodens
• Verlegung eines neuen Fliesenbodens im Gang
• Austausch sämtlicher Steckdosen
• Erweiterung des Sicherungskastens
Die Wohnung wird in Kürze wieder vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete wird € 1.500,00 zzgl. € 150,00 Nebenkosten betragen.
Grundriss
Grundriss
Lage
Zentrale, sehr beliebte Trendlage inmitten der Maxvorstadt mit idealer Infrastruktur und bester öffentlicher Verkehrsanbindung durch die Buslinien 153, 154, durch die Straßenbahnlinien 27 und 28 sowie durch die U-Bahn mit den Linien U2/U7/U8. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, bekannte Restaurants, diverse Szene-/Tagesbars und kleine Cafés befinden sich in direkter Nähe. Der Campus der Technischen Universität und die Kunstmeile mit weltbekannten Museen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
• Ca. 1 Gehminute zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
• Ca. 4 Gehminuten zum nächsten Supermarkt
• Ca. 5 Gehminuten bis zur Kunstmeile und zum TUM-Campus
• Ca. 8 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station
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