Wimpasing/Kraiburg - Großes Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten - Ideal für Mehrgenerationenwohnen

Beschreibung

Das charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1975 auf einem ca. 876 m² großen Grundstück errichtet und seitdem regelmäßig renoviert, somit entsprechen beide Wohnungen zeitgemäßen und modernen Standards. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung, einen sonnigen Außenbereich mit ruhiger Terrasse und einen gemütlichen Freisitz. Dank der zwei separaten Wohneinheiten eignet sich das Haus bestens als Zuhause für Familien mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenkonzept. Alternativ besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, das Zweifamilienhaus in ein großzügiges Einfamilienhaus umzuwandeln sowie das Unter- und Dachgeschoss auszubauen, so könnten alle Bereiche nach eigenen Vorstellungen gestaltet und genutzt werden.

Ausstattung

Aktuelle Aufteilung: Wohnung 1 im Erdgeschoss l Ca. 108,55 m² Wohnfläche: • Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang • Küche mit Einbauten und Elektrogeräten (kann gegen Ablöse erworben werden) • Drei ruhige Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Fenster • Diele mit Platz für eine Garderobe • Terrasse in Ostausrichtung und Zugang zum Garten Wohnung 2 im Obergeschoss l Ca. 108,85 m² Wohnfläche: • Geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang • Küche mit modernen Einbauten und Elektrogeräten (kann gegen Ablöse erworben werden) • Zwei ruhige Schlafzimmer • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckwanne, Dusche und Fenster • Diele mit Platz für eine Garderobe • Balkon in Ostausrichtung mit Weitblick Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche: Erdgeschoss: • Treppenhaus • Freisitz • Gerätehaus • Garage Obergeschoss: • Treppenhaus Dachgeschoss: • Dachboden (nicht ausgebaut) Untergeschoss: • Hobbyraum • Hauswirtschaftsraum • Zwei Kellerräume • Heizungsraum • Öltank • Diele • Treppenhaus

Grundriss

Grundriss WHG 1 l EG
Grundriss WHG 2 l OG
Grundriss DG l Dachboden
Grundriss UG

Lage

Idyllische Naturlage zwischen Kraiburg am Inn und Mühldorf am Inn! Ruhige und naturnahe Wohnlage von Wimpasing, einem Ortsteil des Marktes Kraiburg am Inn. Der Ort liegt am Flusslauf des Inns und blickt auf eine lange Historie (Die Ersterwähnung des Ortes erfolgte 772) zurück. Neben der gewachsenen Infrastruktur überzeugt Kraiburg durch eine hohe Lebensqualität mitten im Grünen. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind auch Kitas, Schulen sowie Arztpraxen vor Ort zu erreichen. Dank der gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsanbindung – unter anderem die Bahnstrecke Mühldorf–Rosenheim – ist die schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet. München, Rosenheim und Wasserburg am Inn sind rund 30-60 Fahrminuten entfernt. Das vielfältige Freizeitangebot – von Rad- und Wanderwegen entlang des Inns über Sportvereine bis hin zu kulturellen Veranstaltungen – begeistert alle Altersgruppen. • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis in Ortszentrum von Kraiburg • Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Sportplatz und zum Freibad von Kraiburg • Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 5 Autominuten bis zum örtlichen Kindergarten und zur Grundschule • Ca. 8 Autominuten bis zum Bahnhof von Waldkraibug

Eckdaten

Objekt-Nr. : 16792
Vermarktungsart : Kauf
Nutzungsart : Wohnen
Objekttyp : Zweifamilienhaus
Objektart : Haus
Ort : Kraiburg am Inn
Zimmer : 7
Wohnfläche : ca. 217,40 m²
Nutzfläche : ca. 415,21 m²
Gesamtfläche : ca. 632,61 m²
Grundstücksgröße : ca. 876,00 m²
Baujahr : 1975
Balkon : Ja
Terrasse : Ja
Garten : Ja
Heizungsart : Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung : Öl
Kaufpreis : 749.000,00 €
Provision : 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
Stellplätze : 1 Garage

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch : 94,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse : C
Energieausweis gültig bis : 24.06.2035

Ansprechpartner

Aleksandar Milosavljevic Citigrund Immobilien GmbH a.milosavljevic@citigrund.de
 object(onOffice\WPlugin\ArrayContainerEscape)#4923 (2) {
  ["_subject":"onOffice\WPlugin\ArrayContainer":private]=>
  array(15) {
    ["id"]=>
    int(104091)
    ["Vorname"]=>
    string(10) "Aleksandar"
    ["Name"]=>
    string(13) "Milosavljevic"
    ["Zusatz1"]=>
    string(25) "Citigrund Immobilien GmbH"
    ["Telefon1"]=>
    string(21) "+49 89 23 23 63 92 13"
    ["imageUrl"]=>
    string(197) "https://smart.onoffice.de/smart/Customer/blob.php?params=TId9Yxh4HCy3th7ShbZs59PTtn65YnBN5pmTcm%2BinK8Bhj%2FHttNdBixAV729fjvC%2FcXlmahNKBX455WLz%2FJmNTb40w%2BxbpA2fodqoouJug5Sq9v07Eazgun8%2FMUuZV3J"
    ["email__4559285"]=>
    string(28) "a.milosavljevic@citigrund.de"
    ["email__4619739"]=>
    string(19) "a.milo@citigrund.de"
    ["phonebusiness__4559279"]=>
    string(21) "+49 89 23 23 63 92 13"
    ["phonebusiness__4559279__Comment"]=>
    string(5) "Büro"
    ["email"]=>
    array(2) {
      [0]=>
      string(28) "a.milosavljevic@citigrund.de"
      [1]=>
      string(19) "a.milo@citigrund.de"
    }
    ["phonebusiness"]=>
    array(2) {
      [0]=>
      string(21) "+49 89 23 23 63 92 13"
      [1]=>
      string(5) "Büro"
    }
    ["phone"]=>
    array(2) {
      [0]=>
      string(21) "+49 89 23 23 63 92 13"
      [1]=>
      string(5) "Büro"
    }
    ["defaultphone"]=>
    string(21) "+49 89 23 23 63 92 13"
    ["imageAlt"]=>
    string(0) ""
  }
  ["_escaping":"onOffice\WPlugin\ArrayContainerEscape":private]=>
  string(4) "html"
}
 
+49 89 23 23 63 92 13

Ihre Kontaktdaten

Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie

* Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen, verstanden und bin damit einverstanden. Des Weiteren stimme ich zu, dass vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung begonnen werden darf. Ich erkenne auch die AGB an.

* Ich bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner persönlichen Daten laut der Datenschutzerklärung einverstanden.

Finden Sie Ihre Wunsch-Immobilie

Wir sind Ihr geprüfter und ausgezeichneter Immobilienmakler in München und Umgebung. Bei uns erwartet Sie ein umfangreiches Angebot an exklusiven Immobilien sowie ein Rundum-sorglos-Service. Angefangen bei der ersten Anfrage zur Immobilie über die Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Ihre persönliche Betreuung liegt uns sehr am Herzen. Zögern Sie deshalb nicht, uns jederzeit bei Fragen zu Ihrer Immobilie zu kontaktieren. Auch bei dem Thema stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite und vermitteln Ihnen die richtigen Ansprechpartner.

Seit 1984 sind wir als Immobilienmakler in München unterwegs. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unsere Kompetenz – bei uns sind Sie in guten Händen.

Siegel Citigrund