Erding - Familienfreundliches RMH mit sonnigem Garten - Verwirklichen Sie Ihre Gestaltungsideen!
Beschreibung
Das sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1940 auf einem ca. 182 m² großen Grundstück errichtet und eignet sich bestens für diejenigen, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Gebäude lässt sich im Zuge einer energetischen Sanierung an die heutigen Standards anpassen, um neben der Energieeffizienz auch den Komfort bestmöglich zu optimieren. Der Garten mit ansprechend gestalteter Steinterrasse dient als ruhiger Rückzugsort, hier lassen sich viele entspannte Stunden im Freien genießen.
Eine vielseitige Immobilie, die Spielraum für die Verwirklichung individueller Wünsche bietet!
Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht.
Bei Fragen zu einer möglichen Umgestaltung können Sie sich gerne jederzeit an den zuständigen Objektbetreuer, Herrn Andreas Pribylla, wenden.
Ausstattung
Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit ca. 125,74 m² Wohnfläche und derzeitiger 7-Zimmer-Aufteilung inkl. verglastem, gefliestem Wintergarten. Die Räume lassen sich im Zuge einer Modernisierung gegebenenfalls zusammenlegen. Auch im Garten kann der Kreativität freien Lauf gelassen werden, ob beim Anlegen weiterer Beete oder der Schaffung einer Outdoor-Lounge, hier sind verschiedenste Optionen möglich.
Wohnkonzept:
Erdgeschoss:
• Helles Wohnzimmer
• Wohnküche mit Platz für einen Essplatz
• Wintergarten mit separatem Geräteschuppen und Zugang zur Außenfläche
• Ruhiges Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, z.B. als Büro oder Gästezimmer
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Separates WC mit Fenster
• Windfang-/Diele mit Platz für eine Garderobe
Obergeschoss:
• Vier Zimmer in unterschiedlicher Größe und mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Dachgeschoss- und Untergeschoss:
• Helle Speicherfläche mit gemütlichen Dachschrägen und offenem Holzgebälk, ein Um-/Ausbau ist unter Umständen möglich
• Geräumiger Gewölbekeller mit viel Stauraum
Grundriss
Grundriss EG 
Grundriss OG 
Grundriss DG 
Grundriss UG Lage
Ruhige und ländlich geprägte Wohnlage von Sankt Paul, einem Gemeindeteil von Erding, nordwestlich des Stadtzentrums. Die Stadt verzeichnet seit Jahren einen stetigen Zuzug und erfreut sich besonders bei Familien großer Beliebtheit. Die sehr gute soziale Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Metropole München macht Erding attraktiv für Pendler und Berufstätige, die das städtische Arbeitsumfeld mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten. Auch der Flughafen München ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen befinden sich im Stadtzentrum von Erding. Das vielseitige Freizeitangebot, darunter auch die bekannte Therme Erding, sowie zahlreiche Ausflugsziele im idyllischen Umland unterstreichen den hohen Wohnwert der Gemeinde.
• Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 2 Gehminuten bis zur Volksschule Erding
• Ca. 5 Gehminuten bis zum Hallen- und Freibad Erding
• Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten S-Bahn-Station und ins Ortszentrum von Erding
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