Weyarn - Design-Unikat trifft ländlichen Charme
Beschreibung
Dieses sehr moderne Anwesen besticht durch seine einzigartige Lage am Rande von Neukirchen, einem Gemeindeteil der Gemeinde Weyarn im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Das Ursprungsgebäude wurde ca. im Jahr 1938 auf einem ca. 1.030 m² großen Grundstück errichtet und wurde im Jahr 2016 um einen offen gestalteten Neubau erweitert. Die ikonische Rarität ist bestens für Individualisten geeignet, die das Besondere suchen und im eigenen Zuhause Wert auf eine minimalistische und zugleich facettenreiche Gestaltung legen. Die klare Linienführung lässt das Anwesen zu einem echten Blickfang werden – ein architektonisches Highlight, das sich formvollendet präsentiert.
Der Energieausweis ist in Erstellung und wird in Kürze nachgereicht.
• Luft-Wärmepumpe (Einbau 2016)
• Belüftungssystem
• Entkalkungsanlage
• Carport mit zwei Stellplätzen
Ausstattung
Einmalig in seiner Art, vereint das exklusive Architektenhaus traditionelle Elemente mit modernster Technik und bietet so eine perfekte Symbiose aus hohem Wohnkomfort, außergewöhnlichem Design und moderner Ästhetik.
Wohnkonzept l Modernisiertes Bestandsgebäude & Puristischer Neubau:
Erdgeschoss:
• Großzügig gestalteter Wohnbereich auf zwei verschiedenen Ebenen mit bodentiefen Fensterflächen, Kamin und Zugang zum Außenbereich
• Offene Bulthaup-Küche mit Elektrogeräten namhafter Hersteller und Platz für einen großen Esstisch mit Sitzgruppe
• Masterbad mit freistehender Badewanne, Regendusche, großem Waschtisch, Badausstattung des Herstellers Agape und Wellnessbereich mit Sauna
• Angrenzendes WC mit Sanitärgegenständen von Agape
• Geräumiges Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Zugang zum Garten
• Verbindung zum Bestandsgebäude über eine offene Diele
• Drei helle Schlafzimmer, jeweils in unterschiedlicher Größe
Dachgeschoss:
• Zwei gemütliche Schlafzimmer, jeweils mit Balkonzugang
• Studiozimmer mit Kamin und großen Fensterflächen
Untergeschoss:
• Zwei funktionelle Kellerräume, einer davon derzeit als Gästezimmer gestaltet
• Heizungsraum mit zusätzlicher Staufläche
• Praktischer Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Einen Auszug der hochwertigen Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte wenden Sie sich hierfür an den zuständigen Objektbetreuer, Herrn Andreas Pribylla.
Grundriss
Grundriss EG l Neubau und Bestandsgebäude 
Grundriss DG l Bestandsgebäude 
Grundriss UG l Neubau und Bestandsgebäude Lage
Eingebettet in die idyllische Landschaft des oberbayerischen Voralpenlands überzeugt die Gemeinde Weyarn durch ein naturnahes und zugleich gut angebundenes Lebensumfeld. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser sowie historische Gehöfte aus. Im Ortszentrum finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein traditionsreiches Klostercafé. Dank der sehr gut ausgebauten sozialen Infrastruktur mit diversen Kindergärten und Grundschulen in der nahen Umgebung ist der Landkreis auch bei Familien überaus beliebt . Über die nahe Autobahn A8 (Anschlussstelle Irschenberg) sind Rosenheim und München schnell erreichbar. Der Seehammer See und der Kirchsee sind unweit entfernt, zudem sind die beliebten Ausflugsziele Schliersee und Tegernsee in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ob Radfahren, Wandern, Baden oder Skifahren: Die Region bietet das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm und lädt zu aktiver Erholung inmitten schöner Naturkulisse ein.
Lagedetails:
• 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Seehamer See
• 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur örtlichen Grundschule
• 5 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt und diversen anderen Einkaufsmöglichkeiten
• 15 Autominuten je nach Miesbach und nach Holzkirchen mit sehr gutem Schulangebot (Privatgymnasium)
• 30 Autominuten bis ins Münchner Stadtzentrum sowie nach Rosenheim
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