Fasangarten - Ruhig. Saniert. Familienfreundlich.
Beschreibung
Das geräumige Reiheneckhaus wurde im Jahr 1959 am Rande einer familienfreundlichen Siedlung errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 352 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2010 saniert, um es an zeitgemäße Wohnansprüche anzupassen. Der erholsame Außenbereich gliedert sich in einen einladenden Vorgarten mit Sonnenterrasse und einem Grillunterstand sowie einen ruhig gelegenen Gartenbereich auf der rückwärtigen Grundstücksseite. Eine weitere kleine Terrasse schafft hier einen gemütlichen Platz im Freien, die übrige Gartenfläche bietet viel Spielraum für eigene Gestaltungsideen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Doppelgarage, die Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge bietet. Durch die ruhige Ecklage innerhalb der Häuserzeile eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Freiraum suchen.
Auszug durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
• Ausbau der Dachgeschossebene inkl. Dachdämmung
• Neugestaltung des Wohn-/Esszimmers inkl. Durchbruch zur Küche und Einbau einer Flügeltür
• Neugestaltung der Badezimmer
• Abschliff und Neulackierung der Parkettböden
• Abschliff und Neulackierung der Treppe
• Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Verlegung eines Erdkabels zur Doppelgarage
• Installierung einer Satellitenanlage
• Neuinstallationen für Zu- und Abwasser
Ausstattung
Das helle, geräumig aufgeteilte Reiheneckhaus verfügt über ca. 142,77 m² Wohnfläche und fünf Zimmer auf vier Ebenen. Nostalgische Details, wie alte Dielenböden, geschwungene Treppenläufe und eine verglaste Flügeltür, verbinden sich harmonisch mit der modernen Ausstattung und verleihen dem Haus seinen individuellen, wohnlichen Charakter. Ein ruhiger Balkon sowie der umlaufende Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zahlreiche Rückzugsorte im Grünen. So entsteht ein gemütliches Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit besonderem Charme und viel Platz für individuelle Bedürfnisse vereint.
Wohnkonzept:
Erdgeschoss:
• Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten, viel Lichteinfall und Zugang zum Garten
• Küche mit weißen Einbauten und Elektrogroßgeräten
• Gäste-WC mit Fenster
• Praktische Abstellkammer
• Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
Obergeschoss:
• Drei ruhige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
• Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
Dachgeschoss:
• Ca. 32 m² großes Studiozimmer mit gemütlichen Dachschrägen, derzeit als Schlafzimmer genutzt (eine Aufteilung in zwei Zimmer ist unter Umständen möglich)
• Badezimmer mit Badewanne und Dachflächenfenster
• Separates WC mit Dachflächenfenster
• Zugang zum Dachspitz, ideal als Lagerfläche
Untergeschoss:
• Zwei geräumige Kellerräume
• Heizungsraum
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG
Lage
Das Reiheneckhaus befindet sich im Stadtteil Fasangarten, der zum Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten gehört. Das gewachsene Umfeld verbindet kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Eine nahegelegene Geschäftszeile verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere ergänzende Dienstleistungen. Auch die soziale Infrastruktur ist hervorragend: Diverse Kindergärten, eine Grundschule, eine Berufsschule sowie die Europäische Schule München am Fasangarten befinden sich in der Nachbarschaft, so ist das lebendige Viertel besonders bei Familien sehr beliebt. Zahlreiche Busverbindungen und die S-Bahn gewährleisten eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind zudem die Autobahnen A8 und A99 zügig erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Fasanenpark, der direkt an das Wohngebiet angrenzt und mit seinen weitläufigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
• Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 2 Gehminuten bis zu den nächsten Nahversorgern
• Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Kindergarten
• Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Fasangarten
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