Germering - Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon - Solides Investment!
Beschreibung
Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitlosem Charakter. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 inmitten einer parkähnlichen Anlage errichtet und ist dank regelmäßiger Renovierungen in einem guten Gesamtzustand. Es verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift sowie praktische Gemeinschaftsräume wie einen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller. Die weitläufigen Grünflächen rund um das Gebäude unterstreichen das sympathische Gesamtbild. Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht.
Ausstattung
Helle, kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,40 m² Wohnfläche und individueller Raumaufteilung. Der sonnige Balkon in Westausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet Ausblick in die Umgebung. Die Wohnung ist seit 01.03.2007 zuverlässig vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt € 620,00 zzgl. € 105,00 Nebenkosten zzgl. € 60,00 für den Stellplatz. Die Miete wurde zuletzt im Jahr 2023 angehoben. Wohnkonzept: • Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon • Küchennische mit Einbauten und Elektrogeräten • Gemütliches Schlafzimmer mit großer Fensterfläche • Badezimmer mit Badewanne und kleinem Fenster (Glasbausteine) • Diele mit Platz für eine Garderobe • Parkettboden in den Wohnräumen Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum. Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, werden an dieser Stelle nur ausgewählte Innenaufnahmen der Wohnung dargestellt, wir danken für Ihr Verständnis.
Lage
Ruhige aber gefragte Germeringer Wohnlage nahe des lebendigen Ortszentrums mit sehr guter Infrastruktur und bequemer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank diverser Buslinien und der S-Bahn mit der Linie S8 sind umliegende Ziele schnell erreichbar, die Münchner Innenstadt ist ca. 35 Autominuten entfernt. Zahlreiche Geschäfts des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants, kleine Cafés und beliebte Eisdielen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen befinden sich im nahen Umkreis und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Viele Sportstätten - z.B. das Germeringer Hallenbad, das örtliche Freibad, ein Tennisclub - und der Germeringer See bieten einen hohen Freizeitwert. • Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt, einer Drogerie, einer Apotheke, einem Bäcker, einer Bank sowie Cafés und Restaurants • Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen • Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Germeringer See • Ca. 6 Autominuten bis zu den Germeringer Einkaufspassagen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (z.B. Supermarkt, Getränkemarkt, Post etc.)
Finden Sie Ihre Wunsch-Immobilie
Wir sind Ihr geprüfter und ausgezeichneter Immobilienmakler in München und Umgebung. Bei uns erwartet Sie ein umfangreiches Angebot an exklusiven Immobilien sowie ein Rundum-sorglos-Service. Angefangen bei der ersten Anfrage zur Immobilie über die Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.
Ihre persönliche Betreuung liegt uns sehr am Herzen. Zögern Sie deshalb nicht, uns jederzeit bei Fragen zu Ihrer Immobilie zu kontaktieren. Auch bei dem Thema stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite und vermitteln Ihnen die richtigen Ansprechpartner.
Seit 1984 sind wir als Immobilienmakler in München unterwegs. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und unsere Kompetenz – bei uns sind Sie in guten Händen.
