Sittenbach - Zwei Einfamilienhäuser mit sonnigen Terrassen inmitten des beschaulichen Ortskerns
Beschreibung
Es handelt sich um zwei freistehende Einfamilienhäuser mit sympathischem Erscheinungsbild aus den Jahren 1968 und 1991. Die beiden Häuser wurden auf einem ca. 727 m² großen Grundstück errichtet. Neben einer Garage und drei Außenstellplätzen stehen den Bewohnern erholsame Sonnenterrassen und schön gestaltete Gartenbereiche zur Verfügung. Die Häuser sind in einem sehr guten Zustand und können nach Absprache bezogen werden. Sie eignen sich bestens für die Verwirklichung eines Mehrgenerationenkonzepts. • Haus 1: Errichtung im Jahr 1968 im vorderen Teil des Gesamtgrundstücks (Sanierung im Jahr 2005) • Haus 2: Errichtung im Jahr 1991 im hinteren Teil des Gesamtgrundstücks Die beiden Häuser liegen derzeit auf einem gemeinsamen Grundstück und werden gemeinsam veräußert. Laut mündlicher Aussage der örtlichen Gemeinde ist die Trennung in zwei Teilgrundstücke grundsätzlich möglich. Haus 1 l Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen (2005): • Rückbau bis auf den Rohbau: Erneuerung der Fenster, Türen, Bodenbeläge, Rollläden, Bäder • Neue Dacheindeckung • Neue Dachisolierung • Neue Heizungsinstallation • Neue Sanitärinstallation • Neue Elektroinstallation • 2023: Anstrich der Außenfassade Haus 2 l Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: • 2022: Neue Terrassenüberdachung (mit Makrolon-System) • 2022: Neuüberdachung der Holzlege • 2022: kompletter Austausch der 8 Dachgeschossfenster • 2023: Anstrich der Außenfassade Bei Fragen können Sie sich gerne an die zuständigen Objektbetreuerinnen, Frau Kathrin Kuhn oder Frau Sara Harms wenden.
Ausstattung
AUFTEILUNG: Eckdaten l Haus 1: • Wohnfläche: 129,05 m² • Nutzfläche: 96,54 m² • Zimmer: 3,00 • Baujahr: 1968 • Energieausweisdaten: D, 126,55 kWh/(m²a), Öl • Energieausweis gültig bis: 23.03.2033 • Energieausweisdatum: 24.03.2023 Wohnkonzept: Erdgeschoss: • Helles Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse • Separate Küche mit Platz für moderne Maßeinbauten • Praktische Abstellkammer • Gäste-WC mit Fenster • Diele mit Windfang • Terrasse in Südausrichtung Ober-/Dachgeschoss: • Zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster • Separates WC mit Fenster • Abstellkammer Untergeschoss: • Zwei Kellerräume • Hauswirtschaftsraum • Heizungsraum Eckdaten l Haus 2: • Wohnfläche: 201,92 m² • Nutzfläche: 158,86 m² • Zimmer: 6,00 • Baujahr: 1991 • Energieausweisdaten: E, 142,17 kWh/(m²a), Öl • Energieausweis gültig bis: 23.03.2033 • Energieausweisdatum: 24.03.2023 Wohnkonzept: Erdgeschoss: • Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit zahlreichen Fensterflächen und Zugang zum Garten • Gemauerter Kachelofen (Grundofen) im Wohn-/Esszimmer • Angrenzendes Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Arbeitszimmer geeignet • Separate Küche mit Platz für neue Maßeinbauten • Praktische Speise-/Abstellkammer • Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster • Diele mit Windfang • Terrasse in Südausrichtung Ober-/Dachgeschoss: • Vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Balkonzugang • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und Fenster • Separates WC mit Fenster Dachgeschoss: • Großes Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, derzeit als Arbeitszimmer und Abstellbereich genutzt Untergeschoss: • Wellnessbereich mit Sauna und Dusche • Zwei geräumige Kellerräume • Hauswirtschaftsraum • Heizungsraum • Separater Raum für den Öltank
Grundriss
Lage
Ankommen und Wohlfühlen - Ihr neues Zuhause inmitten ländlicher Naturidylle! Sehr ruhige und beschauliche Wohnlage von Sittenbach, einem Gemeindeteil von Odelzhausen im Landkreis Dachau. Das Haus liegt inmitten des dörflich geprägten Ortskerns nahe weiten Feldern und Wiesen, die Sittenbach malerisch umschließen. Diverse Buslinien (703, 715, 721V, 7030, X732) verbinden Sittenbach mit den umliegenden Gemeinden. Odelzhausen ist als nächst größerer Ort nur 5 Autominuten entfernt - hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen, Restaurants und kleine Cafés. Dank der S-Bahn-Anbindung ab Erdweg (Linie S2) ist auch die Münchner Innenstadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Diverse Spazier- und Wanderrouten mit schönen Rundwegen laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung in der malerischen Natur ein. • Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe • Ca. 6 Gehminuten bis zum Kindergarten von Sittenbach • Ca. 5 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt • Ca. 7 Autominuten bis zur Grund- und Mittelschule in Odelzhausen • Ca. 7 Autominuten bis zur S-Bahn-Station Erdweg (Linie S2) • Ca. 45 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt
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