Maxvorstadt - Kompakte 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Citylage - Investment!

Beschreibung

Gepflegtes, sehr gut verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1952 errichtet und vor kurzer Zeit modernisiert. Den Bewohnern des Hauses stehen praktische Gemeinschaftsräume und Kellerabteile zur Verfügung. Die ansprechend gestaltete, begrünte Außenanlage rundet das harmonische Gesamtbild ab. Detailangaben & durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: • 25 Einheiten: 24 Wohnungen 1. - 5. Obergeschoss l 1 Büroeinheit im Erdgeschoss • Aufstockung des Dachgeschosses mit neuem Dachstuhl und neuer Dacheindeckung (2-fach gedämmt) • Anbau eines neuen Außenlifts • Neuer Fassadenanstrich • Austausch der Fenster und Türen • Einbau einer neuen Heizungsanlage inkl. Anschlüsse in alle Wohnungen • Erneuerung der Elektrik Das aktuelle Hausgeld setzt sich aus den Nebenkosten der aktuellen Miete ohne Berücksichtigung der Instandhaltungskosten zusammen. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der derzeitigen Eigentümer. Mit Wirkung zum 01.06.2025 übernimmt die Hausverwaltung die Betreuung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Daraufhin wird der Wirtschaftsplan erstellt und die erste Eigentümerversammlung mit den neuen Eigentümern organisiert.

Ausstattung

Gemütliches Flair mit ca. 49 m² Wohnfläche und kompakter 2-Zimmer-Aufteilung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für angenehm einfallendes Tageslicht und schaffen so eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Wohnkonzept: • Helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur angrenzenden Küche • Wohnküche mit Einbauten und Elektrogeräten sowie Platz für eine kleine Essecke • Ruhiges Schlafzimmer • Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche • Diele/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit € 1.380,00 zzgl. € 150,00 Nebenkosten. Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, werden keine Innenaufnahmen der Wohnung gezeigt. Wir danken für Ihr Verständnis.

Grundriss

Lage

Zentrale, sehr beliebte Trendlage inmitten der Maxvorstadt mit idealer Infrastruktur und bester öffentlicher Verkehrsanbindung durch die Buslinien 153, 154, durch die Straßenbahnlinien 27 und 28 sowie durch die U-Bahn mit den Linien U2/U7/U8. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, bekannte Restaurants, diverse Szene-/Tagesbars und kleine Cafés befinden sich in direkter Nähe. Der Campus der Technischen Universität und die Kunstmeile mit weltbekannten Museen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. • Ca. 1 Gehminute zur nächsten Bushaltestelle • Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle • Ca. 4 Gehminuten zum nächsten Supermarkt • Ca. 5 Gehminuten bis zur Kunstmeile und zum TUM-Campus • Ca. 8 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station

Eckdaten

Objekt-Nr. : 16851

Vermarktungsart : Kauf

Nutzungsart : Wohnen

Objekttyp : Etagenwohnung

Objektart : Wohnung

Ort : München

Zimmer : 2

Wohnfläche : ca. 49,00 m²

Etage : 4

Baujahr : 1952

Lift : Ja

Vermietet : Ja

Heizungsart : Zentralheizung

Befeuerung : Gas

Provision : 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Bedarfsausweis

Endenergiebedarf : 120,1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse : D

Energieausweis gültig bis : 09.12.2034

Ansprechpartner

Sara Harms Citigrund Immobilien GmbH sara.harms@citigrund.de

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