Au-Haidhausen - Einzigartiges Altbaujuwel mit Galerie, Wintergarten und zusätzlichem Apartment
Beschreibung
Ihr exklusives Altbaurefugium zwischen Kolumbusplatz und Nockherberg!
Repräsentatives Altbauensemble mit geräumigen Wohnungen in den oberen Etagen des Hauses und einem Restaurant im Erdgeschoss. Die historische Rarität wurde im Jahr 1900 errichtet, seitdem regelmäßig renoviert und besticht durch die elegante Fassadengestaltung mit imposantem Dacherker. Das stilvolle Treppenhaus ist mit nostalgischen Elementen wie Holzstufen, schmiedeeisernem Geländer, Deckenstuck und dekorativen Bodenfliesen ausgestattet und zeugt so noch heute von der langen Geschichte des Gebäudes.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage, die direkt in der Einheit verbaut wurde. Im Mai 2025 erfolgte eine vollständig Erneuerung der Anlage. Durch die Anlage wird zudem die Nachbarwohnung beheizt. Für die Bewohner/Eigentümer dieser Einheit ist ein Begehungsrecht vereinbart, dieses gilt für notwendige Ablesungen und Wartungs-/Sicherheitsmaßnahmen.
Detaillierte Angaben zum Kaufpreis erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
Einzigartige Dachgeschosswohnung mit ca. 196,90 m² Wohn-/Nutzfläche und individueller 3-Zimmer-Aufteilung zzgl. einer nutzbaren Galerieebene sowie einem kleinen Apartment. Hohe Decken und große Dachflächenfenster schaffen ein offenes, großzügiges Raumgefühl, während sichtbare Dachbalken und drei Kaminöfen für eine warme, gemütliche Atmosphäre sorgen. Über eine geschwungene Wendeltreppe ist die Galeriefläche zu erreichen, diese lässt sich vielseitig nutzen und bietet Ausblick in den großen Wohnraum. Der verglaste Wintergarten in Westausrichtung lädt zum Genießen vieler Sonnenstunden ein und strahlt ein erholsames Dachterrassenflair aus.
Zur Hauptwohnung gehört ein separates Apartment (siehe Grundriss, Apartment) mit eigenem Zugang. Diese Einheit ist derzeit baulich durch eine Luke mit der Hauptwohnung verbunden, kann jedoch autark genutzt werden.
Wohnkonzept:
Ebene 1 - Dachgeschoss:
• Großzügiger, heller Wohn-, Koch- und Essbereich mit zwei Kaminen
• Offene Küche mit modernen Einbauten und allen Elektrogeräten
• Behagliche Kaminecke mit Zugang zum verglasten Wintergarten
• Helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
• Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und praktischer Abstellfläche
• Gemütliches Schlafzimmer mit Erweiterungsoption durch das angrenzende Apartment
• Diele mit Platz für eine Garderobe
Ebene 2 - Galerieebene:
• Offen gestaltete Galerie mit Blick in den Wohnbereich
• Weiteres Zimmer für individuelle Nutzung (z.B. als Arbeitszimmer, TV-Lounge etc.)
• Verbaute Heizungsanlage mit Begehungsrecht der Nachbarn
Wohnkonzept - 1-Zimmer-Apartment:
• Gemütlicher Wohn,- Koch- und Schlafbereich mit großer Fensterfläche
• Einbau einer Küchenzeile möglich
• Hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
• Direkte Verbindungsmöglichkeit zur Hauptwohnung über eine Dachluke mit Treppe
Grundriss
Grundriss l Ebene 1
Grundriss l Ebene 2Lage
Beliebte und urbane Wohnlage in der Au, unweit des Kolumbusplatzes und der Isarauen. Der lebendige Szenestadtteil gilt als einer der begehrtesten Münchens und besticht durch eine hervorragende Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der erholsamen Isarauen. Außerdem sind dank der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung durch die Buslinie 52 und die U-Bahn-Linien U1/U2 umliegende Viertel ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe des Kolumbusplatzes zusätzlich unterstreichen kleine Tagesbars, gemütliche Cafés sowie trendige Szenebars die Lebensqualität des Stadtteils. Die schöne Parkanlage des Rosengartens, das Schyrenbad und die weitläufigen Grünflächen entlang der Isar bieten viel Erholung inmitten der Stadt.
• Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten U-Bahn-Station am Kolumbusplatz
• Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Isarauen
- Seiten:
- 1