Neuhausen - Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger, verglaster Südloggia
Beschreibung
Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitloser Flachdacharchitektur. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 in solider Bauweise errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Im Jahr 2013 wurde eine neue Heizungsanlage verbaut, zudem erfolgte eine komplette Außenisolierung des Hauses. Es verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume, einen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradraum sowie eine geräumige Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Der ansprechend gestaltete Innenhof ist für alle Bewohner der Anlage zugänglich und bietet dank einiger Sitzmöglichkeiten viel Erholung im Grünen.
Ausstattung
Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 99,88 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre familiengerechte Aufteilung. Die Zimmer sind allesamt flexibel gestaltbar und eignen sich hervorragend für die Umsetzung individueller Einrichtungsideen. Der helle Wohnbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und eröffnet den direkten Zugang zur sonnigen Südloggia mit verglasten Fensterflächen, die unter Umständen zu einem erheblichen Einsparpotential an Heizkosten führen können. Auch an kühleren Tagen können hier somit viele erholsame Stunden verbracht werden.
Wohnkonzept:
• Lichterfülltes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zur Loggia
• Helle Wohnküche mit weißen Einbauten, Elektrogeräten, Platz für einen gemütlichem Essplatz und Blick ins Grüne, Zugang zur Küche ebenfalls über die Diele möglich
• Drei große Schlafzimmer, zwei davon in ruhiger Innenhofausrichtung
• Badezimmer mit dekorativem Fliesenspiegel, Badewanne inkl. Duschfunktion, zwei Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und abgehängter Decke inkl. eingebauten Spots
• Gäste-WC mit Spiegelschrank und Deckenspots
• Diele mit praktischer Abstellfläche und Platz für einen Garderobenschrank
• Zahlreiche Stuckdetails an den Decken und an einigen Wänden - in aufwendiger Stuckateurarbeit gefertigt
Grundriss
GrundrissLage
Beliebte, zentrale Wohnlage von Neuhausen mit sehr guter Infrastruktur und idealer öffentlicher Verkehrsanbindung durch die Buslinien 53, 63, 153, durch die Straßenbahnlinien 16, 17, N17 und durch diverse S-Bahn-Linien ab der Donnersbergerbrücke, hier verkehren ebenfalls Züge in Richtung Tegernsee, Schliersee und Lenggries. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale-/kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Geh- und Fahrminuten zu erreichen. Die historische Altstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, vielseitigen Restaurants, Bars und Cafés sowie Kinos, Theatern und Museen ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
• Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 6 Gehminuten bis zur Donnersbergerbrücke (Bus- und Straßenbahnhaltestelle)
• Ca. 8 Gehminuten bis zum Beginn des Arnulfparks
• Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Parkanlage des Hirschgartens
• Ca. 10 Fahrminuten (öffentliche Verkehrsmittel) bis zum Karlsplatz-Stachus und zum Beginn der Kaufingerstraße
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