Grafrath - Ihr neues Traumdomizil auf Zeit - Exklusive DHH mit viel Platz und sonnigem Garten
Beschreibung
Eine Besichtigung findet ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung statt! Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das jeweilige Portal oder wenden Sie sich schriftlich an die zuständige Objektbetreuerin, Frau Kathrin Kuhn.
Die exklusive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2017 auf einem ca. 305 m² großen Grundstück errichtet und vereint gehobenen Wohnkomfort gekonnt mit einem zeitlos, eleganten Stil. Die weiße Fassade und die überwiegend bodentiefen Fensterfronten unterstreichen das moderne Erscheinungsbild. Neben einer Solaranlage auf dem Dach, verfügt das Haus über eine Wasserenthärtungsanlage. Zwei Carport-Stellplätze inkl. E-Ladesäule (22kw) vervollständigen das Domizil in bester Weise.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 2.700,00 zzgl. € 480,00 Nebenkosten. Die Dauer des Mietvertrags ist zeitlich auf zwei Jahre (November 2027) begrenzt.
Ausstattung
Dieses großzügige und familienfreundliche Zuhause besticht durch eine funktionelle 6-Zimmer-Aufteilung, inklusive zweier Hobbyräume, die zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt sind. Mit insgesamt 177 m² Wohnfläche verfügt es über viel Platz für individuelle Bedürfnisse. Die optimale Süd-West-Ausrichtung sorgt für natürlich einfallendes Licht und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre in allen Räumen. Ein besonderes Highlight ist die traumhafte Dachterrasse, die einen phänomenalen Blick über Grafrath und in die umliegende Nachbarschaft bietet. Neben der teils überdachten Terrasse lädt der sonnige Garten zum Entspannen, Sonnenbaden und Gärtnern ein.
Wohnkonzept:
Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin, bodentiefen Fensterflächen und Zugang zum Garten
• Offen gestaltete Küche mit weißen Maßeinbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller
• Duschbad mit Fenster
• Diele mit Platz für eine Garderobe
• Geräumiges Entree
• Sonniger Garten mit großer, teilüberdachter Terrasse
Obergeschoss:
• Drei geräumige Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe
• Stylisches Masterbad mit Badewanne, Glas-Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
Dachgeschoss:
• Großer, lichterfüllter Studiobereich mit hohen Decken und Zugang zur Dachterrasse
Untergeschoss:
• Zwei große Hobbyräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt)
• Praktischer Abstellraum mit Regalsystem
• Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Heizungs- und Lüftungsanlage und einem Waschbecken
Einen Auszug der hochwertigen Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Das Haus ist teilweise möbliert.
Grundriss
Grundriss EG 
Grundriss OG 
Grundriss DG 
Grundriss UG Lage
Die Gemeinde Grafrath liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus urbaner Umgebung und naturnaher Lage aus. Die lebendige Gemeinde bietet alle Vorzüge einer lebendigen Ortschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie schneller Erreichbarkeit aller sozialen und kulturellen Einrichtungen. Außerdem sind diverse Sportstätten, ein Schwimmbad und viele Vereine nur wenige Gehminuten entfernt. Die hervorragende Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Gemeinden wird durch die S-Bahn-Linie S4 gewährleistet. Zudem bestehen gute Verbindungen zur Autobahn A96 (München-Lindau) sowie zur Bundesstraße B471, so sind auch weiter entfernte Ziele bequem zu erreichen. Das malerische Ampertal, das Ampermoos und der idyllische Ammersee lädt zur Entschleunigung ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten die Freizeit in der Natur zu verbringen.
• Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Kindergarten und der örtlichen Grundschule
• Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Grafrath
• Ca. 7 Autominuten bis zum Ammersee
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