Sendling/Westpark - Gemütliches Wohnambiente mit Wintergarten in Südausrichtung
Beschreibung
Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück. Das 1968 in stabiler Ziegelbauweise errichtete Gebäude wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Zwischen 2010 und 2012 wurde das Gebäude einer vollständigen Kernsanierung unterzogen, weitere Details hierzu sind weiter unten aufgeführt.
Es verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich mit einer Liftanlage, praktische Kellerräume, einen Wasch-/und Trockenraum sowie einen Fahrradabstellplatz. Auf dem Dach ist eine Solaranlage installiert. Zudem ist das Haus an das Fernwärmenetz München angeschlossen. Das Haus erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetz (GEG), wodurch zukünftigen Eigentümern in den kommenden Jahren keine zusätzlichen energetischen Kosten entstehen. Es besteht die Möglichkeit, zukünftig einen Stellplatz auf dem Nebengrundstück zu erwerben. Es liegt bereits eine genehmigte Bauplanung für ein weiteres Gebäude mit Tiefgarage und 18 Pflegewohnungen vor.
Neben dieser Wohnung stehen im Haus noch weitere 2-Zimmer-Varianten zur Verfügung, deren Grundrisse Sie ebenfalls dem Exposé entnehmen können. Die Einheiten können sowohl leer zum Selbstbezug als auch bereits vermietet als Kapitalanlage erworben werden.
Auszug der Kernsanierung:
• Einbau einer neuen Fernwärme-Zentralheizung
• Installation einer Solaranlage auf dem Dach (ca. 60 qm)
• Neue Zählerschränke und Stromzähler im Keller
• Neuanschluss der Elektrik und Wasserversorgung
• Erneuerung aller Elektrosteigleitungen zu den Wohnungen
• Installation einer neuen Gegensprechanlage in jeder Wohnung
• Sanierung des Eingangsbereichs
• Erneuerung der Fenster, teilweise mit Dreischeibenverglasung
• Einbau neuer Brüstungen und Sicherheits-Wohnungseingangstüren in den Laubengängen
etc.
Für weitere Informationen oder Fragen wenden Sie sich gerne an unseren zuständigen Objektbetreuer, Herrn Andreas Pribylla.
Die Wohnungen werden in Zusammenarbeit mit unserem Partner, Herrn Robert Maher veräußert.
Ausstattung
Helles Wohnflair mit ca. 58,5 m² Wohnfläche, individuellem 2-Zimmer-Grundriss und sonnigem Wintergarten in Süd-Ausrichtung. Die großen Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre, während Schall- und Wärmeschutz für angenehmen Wohnkomfort sorgen.
Die Wohnung ist seit 2008 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 576,53 zzgl. € 180,00 Nebenkosten. Zum Schutz des Mieters zeigen die Bilder eine vergleichbare, leerstehende Wohnung mit Wintergarten im Haus und können daher in Details von der angebotenen Einheit abweichen.
Wohnkonzept:
• Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Wintergarten
• Gemütliches Schlafzimmer
• Separate Küche mit Einbauten, Elektrogeräten und Platz für einen kleinen Essbereich
• Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne
• Praktische Abstellkammer
• Diele mit Platz für eine Garderobe
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Alle Flächen basieren auf Angaben des Eigentümers.
Grundriss
Grundriss 
Grundrisse l Weitere Einheiten Lage
Beliebte und ruhige Wohnlage von Sendling/Westpark mit guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsverbindung durch die Buslinien 62, 130, 134, 157 sowie durch die S-Bahn und U-Bahn. Die Autobahn A95 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen und bietet Anbindung an weiter entfernte Ziele. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Banken, so lassen sich alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen. Für kulinarische Vielfalt sorgen Restaurants mit internationaler Küche, gemütliche Biergärten, einladende Cafés und Eisdielen. Nahegelegene Sportstätten, das Südbad, der BMW Park und die weitläufigen Grünflächen des Westparks bieten zahlreiche Möglichkeiten zur vielfältigen Freizeitgestaltung.
• Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt und zu einer Bäckerei
• Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 3 Gehminuten bis zum Westpark
• Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum U- und S-Bahnhof Harras
• Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum BMW Park
• Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Theresienwiese
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