Karlsfeld - Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Gartenterrasse - Vermietet!

Beschreibung

Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild, umgeben von weitläufigen Grünflächen. Das Ensemble wurde im Jahr 1995 qualitätsbewusst errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Den Hausbewohnern stehen ein Waschraum und praktische Kellerräume zur Verfügung, zudem kann der schön angelegte Innenhof gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Angaben des Hausgelds beziehen sich auf das Jahr 2021, die aktuellen Daten werden zeitnah nachgereicht.

Ausstattung

Gemütliches Ambiente mit ca. 54 m² Wohnfläche und funktioneller, barrierefreier 2-Zimmer Aufteilung. Die ca. 11 m² große Gartenterrasse lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein.

Wohnkonzept:

• Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse
• Offen gestaltete Küche mit Einbauten und Elektrogeräten
• Ruhiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
• Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-/Trockneranschluss
• Diele mit Platz für eine Garderobe

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mietkosten betragen ab dem 01.10.2025 € 920,00 zzgl.
€ 170,00 Nebenkosten.

Um die Privatsphäre der aktuellen Mietpartei zu wahren, werden an dieser Stelle nur ausgewählte Innenbilder und Visualisierungen der einzelnen Räume dargestellt. Wir danken für Ihr Verständnis.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Grundriss

Lage

Ruhige und gewachsene Wohnlage am Ortsrand von Karlsfeld. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße und ist umgeben von parkähnlichen Grünflächen. Die nahe Umgebung zeichnet sich durch die gute Infrastruktur aus. Der Bus mit der Linie 172 und die S-Bahn mit der Linie S2 bieten sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielseitige Restaurants und gemütliche Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Diverse Vereine und Sportanlagen sowie weitläufige Wiesen- und Waldgebiete laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein.

• Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
• Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum nächsten Supermarkt
• Ca. 9 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Erholungsgebiet Karlsfelder See
• Ca. 8 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Karlsfeld

Eckdaten

Objekt-Nr. : 16954

Vermarktungsart : Kauf

Nutzungsart : Wohnen

Objekttyp : Etagenwohnung

Objektart : Wohnung

Ort : Karlsfeld

Zimmer : 2

Wohnfläche : ca. 54,23 m²

Nutzfläche : ca. 3,50 m²

Gesamtfläche : ca. 57,73 m²

Baujahr : 1995

Terrasse : Ja

Lift : Ja

Vermietet : Ja

Heizungsart : Zentralheizung

Befeuerung : Fernwärme

Kaufpreis : 380.000,00 €

Provision : 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweis : Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch : 112,8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse : D

Energieausweis gültig bis : 04.04.2031

Ansprechpartner

Kathrin Kuhn Citigrund Immobilien GmbH kathrin.kuhn@citigrund.de 089 2323639209

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