Obermenzing - Stilvolle Maisonette mit sonniger Südterrasse und Garten - Erstbezug!
Beschreibung
Exklusives Domizil mit Nachhaltigkeitsfaktor - Ihr luxuriöser Wohntraum im schönen Obermenzing!
Moderner Wohnkomplex im stilvollen Villenstil mit eleganter Flachdacharchitektur. Das Gebäude verfügt über ein geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Der Außenbereich, der bald durch eine liebevolle Begrünung verschönert wird, bietet den Bewohnern einladende Sitzgelegenheiten und praktische Fahrradabstellplätze.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage über das jeweilige Portal. Sobald eine Terminvereinbarung in Aussicht steht, wird sich unsere zuständige Objektbetreuerin, Frau Sara Harms, zeitnah mit weiteren Informationen zurückmelden.
Ausstattung
Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – mit ca. 165,14 m² Wohnfläche und familienfreundlicher 5-Zimmer-Aufteilung.
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnraum. Ein besonderes Highlight ist der private Außenbereich: Eine sonnige Terrasse sowie ein großzügiger Gartenanteil mit ca. 129 m² im Sondernutzungsrecht schaffen zusätzlichen Freiraum zur Entspannung im Grünen.
Eine stilvoll geplante Küche ist bereits visualisiert und kann bei Interesse übernommen werden. Der Preis hierfür liegt bei ca. 19.790,00 €. Bei Übernahme der Küche ist ein flexibel wählbarer Einzugstermin möglich.
Wohnkonzept:
EG l Ebene 1:
• Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen, hellem Erker und Zugang zu den beiden Terrassen
• Offener Kochbereich mit viel Platz für Maßeinbauten nach individuellen Vorstellungen
• Großes Schlafzimmer mit weiterem Zugang zum Außenbereich
• Masterbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken
• Diele mit Garderobenbereich
• Verschließbare Nische für Waschmaschine und Trockner
• Gäste-WC mit Fenster
• Zugang zu Ebene 2 durch eine gemauerte Wendeltreppe
UG l Ebene 2:
• Großes Schlafzimmer
• Zwei weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Ankleide etc.)
• Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch
• Praktischer Abstellraum
• Zusätzliche Staufläche im privaten Treppenhaus
• Viel Lichteinfall in allen Räumen durch Abböschung und Lichtgräben
Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 2.980,00 € zzgl. 584,68 € Nebenkosten, sowie 100,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss UGLage
Beliebte und aufstrebende Wohngegend von Obermenzing mit sympathischer und familienfreundlicher Nachbarschaft. Eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen und dem idyllischen Erholungsgebiet Würm-Aue wird hier die hohe Wohnqualität deutlich. Das neu errichtete Ensemble ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und weiteren modernen Anlagen. Die Buslinie 160 bietet schnelle Anbindung an die umliegenden Straßenbahn-/U-Bahn- und S-Bahn-Stationen. Dank der kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, zu Kindergärten und Schulen sowie zu sozialen und kulturellen Einrichtungen ist der aufstrebende Stadtteil vor allem bei Familien sehr beliebt. Diverse Sport- und Freizeitanlagen, vielseitige Restaurants, Biergärten und Cafés sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Kinderspielplätze, erholsame Parks und grüne Freiflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Krippe und zu einer Kindertagesstätte
• Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Erholungsgebiet der Würm-Aue
• Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof Untermenzing
• Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
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