Gauting-Stockdorf - Charmante DHH mit familienfreundlicher Aufteilung & großer Gartenidylle
Beschreibung
Charmante Doppelhaushälfte mit prägnantem Satteldach und sympathischem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1978 auf einem ca. 567 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Im Jahr 2005 wurde die Heizungsanlage inkl. Brenner erneuert, 2022 erfolgte zudem die Erneuerung der Steuerungseinheit. Das Haus verfügt über eine geräumige Garage und einen sonnigen Garten mit großer Terrasse und altem Baumbestand.
Das Haus ist seit Januar 2021 vermietet. Die monatlichen Mietkosten liegen bei € 2.350,00 (netto) zzgl. € 200,00 Nebenkosten.
Um die Privatsphäre der derzeitigen Mietpartei zu wahren, werden an dieser Stelle keine Innenbilder des Hauses veröffentlicht. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen. Wir danken für Ihr Verständnis.
Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht.
Ausstattung
Dieses großzügige und funktionell aufgeteilte Haus bietet mit ca. 330,47 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Etagen viel Platz für ein harmonisches Familienleben in ländlicher Idylle. Die fünf Zimmer lassen sich bestens nach eigenen Ideen gestalten und einrichten. Dank des Einsatzes vieler Holzelemente wird dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre zuteil, zudem sorgen die großen Fensterflächen für reichlich Tageslichteinfall. Das harmonische Gesamtbild wird durch den großen Garten abgerundet, der zum Gärtnern, Entspannen und Sonnenbaden einlädt.
Wohnkonzept:
Erdgeschoss:
• Großes, lichterfülltes Wohn-/ Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten, behaglichem Kamin hellem Parkettboden und Zugang zum Garten
• Küche mit Bodenfliesen, Einbauten und allen Elektrogeräten (Eigentum der derzeitigen Mieter), vom Flur und vom Wohnzimmer aus durch eine Schiebetür zugänglich
• Funktionelles Zimmer mit Parkettboden und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, z.B. als Arbeitszimmer, Gästezimmer o.ä.
• Gefliester Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
• Gefliestes Duschbad mit Fenster
• Ca. 55,24 m² große Süd-/Westterrasse
Dachgeschoss:
• Geräumiges Schlafzimmer mit Teppichboden, praktischen Einbauschränken und Zugang zur Loggia in Westausrichtung
• Zwei weitere Zimmer, beide mit Zugang zur sonnigen Südloggia
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Westbalkon mit zwei Abstellkammern
• Südloggia mit Abstellkammer
Untergeschoss:
• Funktioneller Hauswirtschaftsraum
• Drei Kellerräume
• Heizungsraum
• Öltank (nicht zugänglich)
Grundriss
Grundriss EG Grundriss DG Grundriss UGLage
Exponierte Wohnlage von Gauting-Stockdorf, einer beliebten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Das Einzugsgebiet um das bekannte 5-Seen-Land erfreut sich seit jeher großer Beliebtheit. Die umliegende gehobene Nachbarschaft zeichnet sich durch große Anwesen und Einfamilienhäuser sowie sehr gepflegte Doppelhäuser aus. Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten und die schnelle Erreichbarkeit von Kitas, Kindergärten und Schulen unterstreichen den hohen Wohnwert zusätzlich. Umliegende Grünanlagen entlang der Würm und viele Ausflugsziele nahe der vielen beliebten Badeseen laden zu vielfältiger Freizeitgestaltung ein und bieten viel Erholung.
• Ca. 5 Gehminuten bis zur S-Bahn-Station Stockdorf
• Ca. 8 Gehminuten bis zur örtlichen Kita sowie zur Vor- und Grundschule
• Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum örtlichen Sportpark
• Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) zum nächsten Supermarkt
• Ca. 35 Autominuten bis in die Münchner Innenstadt
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