Bad Aibling - Individuelle Maisonette mit ca. 145,61 m² Gesamtfläche & erholsamer Sonnenterrasse
Beschreibung
Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Bad Aibling. Das moderne Bauvorhaben wurde in den Jahren 2015 bis 2017 realisiert und verfügt über 13 Wohneinheiten. Dank der zeitlosen, minimalistischen Architektursprache fügt sich das Ensemble ideal in die umliegende Nachbarschaft ein. Neben dem geräumigen Treppenhaus mit Lift stehen den Bewohnern praktische Kellerräume, ein Trockenraum und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (inkl. eigener und abschließbarer Steckdosen) zur Verfügung. Die energieeffiziente Heizungsanlage wird durch eine Thermische Solaranlage unterstützt, so wird der Nachhaltigkeitsgedanke in bester Weise realisiert. Weitläufige Grünflächen umsäumen das Gebäude und vervollständigen das harmonische Gesamtbild.
Ausstattung
Großzügige, elegante Maisonette mit ca. 145,61 m² Wohnfläche und individueller 2,5-Zimmer-Aufteilung auf zwei Etagen. Neben der gehobenen Ausstattung komplettieren zwei Sonnenterrassen und der ca. 65 m² große, schön eingewachsene Garten das komfortable Wohlfühldomizil in bester Weise.
Wohnkonzept:
Erdgeschoss l Ebene 1:
• Helles, gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse
• Lichterfüllte Essdiele mit bodentiefen Fensterflächen und Zugang zur großen Westterrasse
• Moderne, voll ausgestattete Küche mit weißen Maßeinbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller
• Gemütliches Schlafzimmer mit Ausblick in den Garten
• Weiß gefliestes Duschbad
• Diele mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum Untergeschoss
Untergeschoss l Ebene 2:
• Großer Hobbyraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und viel Lichteinfall durch ein Oberlicht, derzeit als Atelier genutzt (zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt)
• Luxuriöses Masterbad mit Badewanne, Dusche, Oberlicht und Waschmaschinenanschluss
• Praktischer Technik-/Kellerraum (direkt über die Wohnung zugänglich)
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete liegt derzeit bei € 1.400,00 (Erhöhung ab 1. Januar 2026 um € 150,00 pro Monat) zzgl. € 250,00 Nebenkosten, zzgl. € 100,00 für die beiden TG-Stellplätze.
Einen Auszug der exklusiven Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss UGLage
Lebendige und zentrale Wohnlage von Bad Aibling, einer Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Malerisch eingebettet in das idyllische Mangfalltal ist die Stadt nicht nur Bayerns ältestes Moorheilbad, sondern auch ein überregional bekanntes Thermalbad. Vor Ort sind alle Einkaufsmöglichkeiten, soziale und kulturelle Einrichtungen sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot zu erreichen. Die örtliche Anschlussstelle zur Autobahn A8 gewährleistet eine hervorragende Anbindung an München und Rosenheim. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem schnelle Verbindungen zu den nächstgelegenen Haltepunkten (z.B. Bruckmühl, Kolbermoor etc.) sowie nach Rosenheim, während Busse die Region mit den umliegenden Gemeinden vernetzen. Umgeben von imposanten Bergmassiven und weiten Landschaften mit malerischen Badeseen hält die Region unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten bereit. Ob beim Wandern, Bergsteigen, Skifahren, Segeln oder Baden, der vielseitigen Freizeitgestaltung sind im Umfeld von Bad Aibling keine Grenzen gesetzt.
• Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Sportanlage
• Ca. 5 Gehminuten bis zu den nächstgelegenen Supermärkten
• Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum örtlichen Bahnhof
• Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Kurpark von Bad Aibling
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